ADVOKÁT, NOTÁŘ, NEBO BANKA? KAM BEZPEČNĚ ULOŽIT PENÍZE PŘI PRODEJI
PROČ JE ÚSCHOVA ABSOLUTNÍ ZÁKLAD BEZPEČNÉHO OBCHODU
Představte si to jako klasický rébus. Kupující nechce poslat miliony na účet prodávajícího dřív, než bude dům napsaný na něj (což dává smysl). Prodávající zase nechce přepsat dům na někoho cizího, dokud nevidí peníze (což dává taky smysl). A teď co s tím? Katastr nemovitostí totiž nepracuje ze dne na den, přepis trvá týdny.
Řešením není „věřit si“, řešením je úschova. Peníze se pošlou k nezávislé třetí straně – schovateli. Ten funguje jako nestranný rozhodčí. Peníze „pohlídá“ a uvolní je prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nemovitost bezpečně přepsaná na nového majitele. Je to jednoduché, elegantní a hlavně bezpečné pro všechny.
ADVOKÁT, NOTÁŘ, NEBO BANKA? VYBERTE SI SVÉHO GARANTA
V České republice máme v zásadě tři možnosti, kam peníze bezpečně „zaparkovat“. Každá má své pro a proti, ale všechny jsou milionkrát bezpečnější než posílání peněz přímo na účet. S čím se setkávám nejčastěji?
- Advokátní úschova: Velmi častá a flexibilní volba. Advokát zřídí speciální účet pro každý případ zvlášť (to je klíčové!). Peníze jsou oddělené od jeho majetku, takže jsou v bezpečí. Často to bývá součástí realitního servisu, takže vás to administrativně tolik nezatíží.
- Notářská úschova: Notář je veřejný činitel, což pro mnoho lidí představuje vrchol jistoty. Cena je pevně daná státním tarifem podle výše částky, takže dopředu přesně víte, kolik zaplatíte. Je to trochu formálnější proces, ale velmi solidní.
- Bankovní úschova (jistotní účet): Tady svěřujete peníze přímo bance. Je to institucionální jistota, kterou mají rádi konzervativnější klienti. Banky jsou ale někdy trochu rigidní v papírování a vyžadují přesné postupy, ze kterých neuhnou ani o píď.
JAK TO CELÉ PROBÍHÁ: KROK ZA KROKEM K CÍLI
Možná se bojíte, že to bude složité papírování. Vůbec ne. Když vás tím provází zkušený člověk, je to hladký proces. V praxi to vypadá takto:
- Podepíšeme smlouvu o úschově. V ní se jasně řekne: „Peníze se vyplatí prodávajícímu teprve tehdy, až bude kupující zapsán v katastru jako vlastník.“
- Kupující pošle peníze do úschovy.
- Jakmile schovatel potvrdí, že peníze dorazily, podáváme návrh na vklad do katastru.
- Čekáme na úřady. Po provedení zápisu schovatel zkontroluje nový list vlastnictví.
- Je tam nový majitel? Výborně. Schovatel posílá peníze prodávajícímu. Hotovo.
NA CO SI DÁT POZOR A ČEMU SE OBLOUKEM VYHNOUT
I když nerad straším, jednu věc říct musím: Doba, kdy se nosily peníze v igelitce nebo se posílaly „na dobré slovo“ předem, je (doufám) pryč. Nikdy, opakuji nikdy, nepřistupujte na to, že peníze pošlete přímo na běžný účet prodávajícího před zápisem do katastru. Riziko je zbytečné a obrovské.
Vždy si také ověřte, kdo úschovu dělá. U advokáta chtějte vidět, že jde o tzv. vázaný účet hlášený Advokátní komoře. U banky se ujistěte, jaké přesně dokumenty budou chtít pro uvolnění peněz.
JSEM TU PRO VÁS
Cílem tohoto článku bylo ukázat, že úschova peněz není strašák, ale naopak váš nejlepší přítel při prodeji či koupi. Zajišťuje, že nikdo nepřijde zkrátka.
Máte k úschovám další dotazy? Nebo řešíte prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že vás celým procesem provede někdo, kdo se v tom pohybuje už skoro dvě dekády? Neváhejte se na mě obrátit. Moje rady v tomto směru vás nic nestojí a rád se s vámi o své zkušenosti podělím.
Spojte se se mnou přes kontakty na mém webu: www.daliborzurek.cz
Těším se na setkání s vámi!
Váš osobní makléř Dalibor Žurek.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
