BYTŮ SE PRODÁVÁ NEJMÉNĚ ZA POSLEDNÍCH 7 LET
Zájem o koupi nemovitostí klesá, za první kvartál roku 2023 se prodalo nejméně bytů za posledních sedm let. Prodej bytů ve starších domech meziročně klesl o 24 %, novostavby si vedou lépe, těch se meziročně prodalo víc o celé 1 %.
Přestože nádhernou makléřskou práci dělám již 15 let, tak jsem své poznatky opřel a podpořil i přesnými statistickými daty od společnosti VALUO. Přidal jsem i jejich vyjádření, informací popsaných v článku, v přehledných grafech.
V této analýze jsem sledoval vývoj počtu prodejů bytů na základě kupní smlouvy dle ČÚZK od roku 2016 do března 2023. Od začátku zkoumaného období počty prodejů mírně klesaly. Prudký nárůst nastal koncem roku 2020, kdy z nabídek mizelo prakticky všechno, co se na realitních serverech objevilo. Tento trend dosáhl svého vrcholu na konci roku 2021, poté následoval prudký propad.
Meziroční pokles oproti březnu 2022 je 19 %, ve Zlínském a Karlovarském kraji dokonce přes 50 %. Počet prodejů vzrostl jen v Praze a v Pardubickém kraji.
Pokud bychom porovnali první kvartál roku 2022 a 2023, tak vidíme, že počty prodejů klesaly všude, v průměru o 26 %. Například v březnu 2023 se v Česku prodalo 4 880 bytů, což je o 1 119 méně než před rokem. Nejvíce bytů se za posledních 12 měsíců prodalo právě v hlavním městě (celkem 13 687), ve Středočeském kraji (celkem 6131) a Jihomoravském kraji (celkem 5373), nejméně pak v Pardubickém kraji (celkem 1802).
Nemovitosti se neprodávají po celý rok stejně. Nejvíc prodejů se zapisuje na katastru v lednu, nejméně pak v únoru a v září. Abychom graf zpřehlednili a odstranili sezonní výkyvy, použili jsme klouzavý průměr za 12 měsíců.
U starších bytů (jedná se o prodeje bytů v domech starších 3 a více let) je postupný propad od ledna 2016 do ledna 2021 daleko dramatičtější než v předchozím grafu. I zde je vidět prudký nárůst, a to do konce roku 2021. Až do března 2022 se počet prodejů výrazně neměnil, poté následoval prudký propad. Momentálně je situace nejhorší za posledních 7 let.
U starších bytů je meziroční pokles 24 %. Pokud porovnáme první kvartály let 2022 a 2023, tak je pokles dokonce 36%.
Na druhou stranu počet prodaných bytů v novostavbách (starších než 3 roky) se meziročně zvyšuje o 1 %. Srovnání prvních čtvrtletí 2022 a 2023 ukazuje ještě vyšší nárůst o 13 %. Prodej bytů v novostavbách však tvoří pouze 25 % všech tržeb. V březnu bylo prodáno 1280 bytů v domech mladších 3 let, ve starších objektech 3600 bytů.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
