CENY BYTŮ ZA 2025: REGIONY (A OSTRAVA) DRTÍ PRAHU. CO TO ZNAMENÁ PRO VÁS?
Dobrý den a ahoj přátelé.
Vítejte u mého pohledu na realitní trh!
Nedávno jsme se společně dívali na to, jak dlouho „visí“ inzeráty na internetu, než si najdou kupce. Dnes ale půjdeme rovnou k tomu, co nás všechny zajímá nejvíc – k penězům, tedy k realizovaným cenám.
Média nám celý loňský rok malovala jako rok stabilizace. Jenže když se na to podívám svýma očima – očima praktika, který je v terénu už 18 let – a přidám k tomu tvrdá data, vidím jiný obrázek. Zatímco Praha si drží svou „nedostupnou“ bublinu, v regionech se děly věci, nad kterými by ještě před pár lety kdekdo kroutil hlavou.
? SKOKANI ROKU: REGIONY DIKTUJÍ TEMPO Celorepublikový průměr růstu cen za metr čtvereční se zastavil na čísle 14,7 %. To není málo. Ale jak říkám klientům, průměr je ošemetná věc. Když se podíváme pod pokličku, zjistíme, že tempo diktují dravci z regionů. Mladá Boleslav vystřelila o skoro 29 %, severní Čechy (Most a Chomutov) jedou podobným tempem a absolutním rekordmanem v konečných cenách je sousední Olomouc s nárůstem o neuvěřitelných 30,9 %. Co to znamená? Že lidé i investoři hledají rozum a příležitost tam, kde to dává smysl.
? OSTRAVA A KRAJ: ČERNÝ KŮŇ TRHU? A jak jsme na tom my doma? Ostrava a Moravskoslezský kraj přesně kopírují trend, který vidíme v datech – zájem se přesouvá z předražených metropolí k nám. Proč? Matematika je neúprosná. Zatímco v Praze stojí metr čtvereční přes 130 tisíc, u nás v Ostravě se stále pohybujeme na zlomku této ceny (často okolo 45–55 tisíc Kč/m² u starších bytů).
To z Ostravy dělá magnet pro investory i mladé rodiny. Vidím to denně v terénu: Ostrava už není město, odkud se utíká, ale místo, kde se byty točí. Poptávka v našem kraji je zdravá, což přirozeně tlačí ceny nahoru. Kdo koupil byt na Ostravsku před rokem, dnes se velmi pravděpodobně usmívá nad zhodnocením, které v procentech hravě překonává Prahu.
? PRAHA: NEJDRAŽŠÍ, ALE „POMALEJŠÍ“ Hlavní město je takový stát ve státě. S průměrem 133 452 Kč/m² zůstává samostatnou ligou, ale její růst (11,3 %) byl loni pomalejší než celostátní průměr. Perlička pro zajímavost: nejdražší adresou je Josefov s cenou přes čtvrt milionu za metr čtvereční. Naopak Hradčany zaznamenaly propad o 19 %, ale tam šlo spíše o návrat z vesmírných čísel zpátky na zem. Pro nás z toho plyne jediné: Praha je fajn na výlet, ale dravý realitní růst se teď odehrává jinde.
? KDE SE TOČÍ NEJVÍC PENĚZ? Chuť nakupovat Čechům nechyběla. Celkem se v ČR prodalo přes 53 500 bytů, což je skoro o 12 % více než loni. Likvidita – tedy to, jak rychle se nemovitost prodá – je v regionech na maximech. Třeba Most nebo Kladno zažily nákupní horečku. Naopak Hradec nebo Pardubice hlásí pokles počtu prodejů, ne proto, že by nebyl zájem, ale protože je tam zkrátka „vyprodáno“ a chybí nová nabídka.
? ZÁVĚR PRO VÁS Rok 2025 nám potvrdil starou známou pravdu – diverzifikace a odvaha podívat se mimo hlavní proud se vyplácí. Trend růstu v regionech, včetně toho našeho, se zatím neotáčí. Likvidita je vysoká a zájem trvá.
Data v tomto přehledu vycházejí z analýzy společnosti Valuo a katastru nemovitostí ČR.
Zvažujete prodej v této příznivé době, nebo chcete vědět, jakou cenu má dnes konkrétně Váš byt tady na Ostravsku?
Nenechávejte to odhadům z internetových kalkulaček. Jsem tu od toho, abych Vám dal jasná čísla a upřímnou radu – bezplatně a nezávazně. Realitám se věnuji 18 let a rád se s Vámi o své zkušenosti podělím.
? Zavolejte mi nebo mi napište. Kontakty najdete na mém webu: www.daliborzurek.cz
Mějte se krásně.
S pozdravem váš osobní makléř Dalibor.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
