CO JE FINANČNĚ ZAJÍMAVĚJŠÍ? PRONÁJEM DLOUHODOBÝ VERSUS KRÁTKODOBÝ.
Přemýšlíte nad investicí do nemovitostí a rozhodujete se mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem? Každá strategie má své specifické výhody i nevýhody, které jsou důležité při tvorbě vašeho investičního plánu. V tomto článku prozkoumám klíčové aspekty obou přístupů z hlediska trhu v České republice, abych vám pomohl najít cestu, která nejlépe odpovídá vašim investičním cílům a životnímu stylu.
Výhody dlouhodobého pronájmu
Dlouhodobý pronájem je typicky sjednán na dobu jednoho roku nebo déle a mnozí ho považují za stabilnější a méně náročnou formu investice. Jednou z hlavních výhod je předvídatelnost cash flow – známka pasivního příjmu. Pokud hledáte bezpečnou investici s jasnými očekáváními návratnosti, dlouhodobý pronájem nabídne nižší frekvenci změny nájemníků, což vede k stabilnějšímu příjmu a menším nákladům na údržbu a inzerování. Z právního hlediska je také situace častokrát jednodušší s méně legislativními požadavky, jakmile se vyřeší náležitosti spojené s uzavřením nájemní smlouvy.
Výhody krátkodobého pronájmu
Krátkodobý pronájem, jako jsou například dovolenkové ubytování prostřednictvím platformy Airbnb, se může zdát jako atraktivnější možnost pro ty, kdo hledají vyšší výtěžnost z jejich investice. Tato varianta umožňuje majitelům nastavit vyšší cenové sazby na den než u dlouhodobých pronajímání, zejména v turisticky žádaných lokalitách či během sezónních špiček. Flexibilita cen a možnost reagovat na trhu okamžitě je lákavým benefitem. Avšak tato vysoká potenciální rentabilita přichází s nutností aktivně spravovat nemovitost, pravidelně ji udržovat a komunikovat s hosty.
Co zvážit při Vašem rozhodnutí
- Lokalita: Turisticky atraktivní oblasti mohou více profitovat z krátkodobých pronajímání.
- Právní regulace: Je důležité informovat se o místních zákonech a regulacích týkajících se krátkodobých pronajímání ve vaší oblasti.
- Osobní zapojení: Krátkodobé pronajímání vyžaduje více času a energie pro spravování hostů a nemovitosti.
Zatímco dlouhodobý pronájem slibuje stabilitu a menší osobní zapojení, krátkodobý pronájem nabídne flexibilitu a potenciál vyšších příjmů. Vaše rozhodnutí by mělo být založeno na pečlivém zhodnocení vašich financovaných očekávání, ochoty věnovat čas spravování nemovitosti a schopnosti reagovat na dynamiku trhu.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
