CO JE FINANČNĚ ZAJÍMAVĚJŠÍ? PRONÁJEM DLOUHODOBÝ VERSUS KRÁTKODOBÝ.
Přemýšlíte nad investicí do nemovitostí a rozhodujete se mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem? Každá strategie má své specifické výhody i nevýhody, které jsou důležité při tvorbě vašeho investičního plánu. V tomto článku prozkoumám klíčové aspekty obou přístupů z hlediska trhu v České republice, abych vám pomohl najít cestu, která nejlépe odpovídá vašim investičním cílům a životnímu stylu.
Výhody dlouhodobého pronájmu
Dlouhodobý pronájem je typicky sjednán na dobu jednoho roku nebo déle a mnozí ho považují za stabilnější a méně náročnou formu investice. Jednou z hlavních výhod je předvídatelnost cash flow – známka pasivního příjmu. Pokud hledáte bezpečnou investici s jasnými očekáváními návratnosti, dlouhodobý pronájem nabídne nižší frekvenci změny nájemníků, což vede k stabilnějšímu příjmu a menším nákladům na údržbu a inzerování. Z právního hlediska je také situace častokrát jednodušší s méně legislativními požadavky, jakmile se vyřeší náležitosti spojené s uzavřením nájemní smlouvy.
Výhody krátkodobého pronájmu
Krátkodobý pronájem, jako jsou například dovolenkové ubytování prostřednictvím platformy Airbnb, se může zdát jako atraktivnější možnost pro ty, kdo hledají vyšší výtěžnost z jejich investice. Tato varianta umožňuje majitelům nastavit vyšší cenové sazby na den než u dlouhodobých pronajímání, zejména v turisticky žádaných lokalitách či během sezónních špiček. Flexibilita cen a možnost reagovat na trhu okamžitě je lákavým benefitem. Avšak tato vysoká potenciální rentabilita přichází s nutností aktivně spravovat nemovitost, pravidelně ji udržovat a komunikovat s hosty.
Co zvážit při Vašem rozhodnutí
- Lokalita: Turisticky atraktivní oblasti mohou více profitovat z krátkodobých pronajímání.
- Právní regulace: Je důležité informovat se o místních zákonech a regulacích týkajících se krátkodobých pronajímání ve vaší oblasti.
- Osobní zapojení: Krátkodobé pronajímání vyžaduje více času a energie pro spravování hostů a nemovitosti.
Zatímco dlouhodobý pronájem slibuje stabilitu a menší osobní zapojení, krátkodobý pronájem nabídne flexibilitu a potenciál vyšších příjmů. Vaše rozhodnutí by mělo být založeno na pečlivém zhodnocení vašich financovaných očekávání, ochoty věnovat čas spravování nemovitosti a schopnosti reagovat na dynamiku trhu.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 40 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek