CO SE PŘED PRODEJEM BYTU OPRAVDU VYPLATÍ UPRAVIT A CO UŽ NE?
Chystáte se prodat byt a přemýšlíte, jestli do něj ještě před prodejem investovat? To je velmi častá otázka. A také otázka, na kterou neexistuje jedna univerzální odpověď. Někdy dokáže několik drobných úprav výrazně zlepšit první dojem, jindy by rozsáhlá rekonstrukce znamenala hlavně vysoké náklady, starosti a posunutý termín prodeje. Za 18 let v realitách jsem se mnohokrát přesvědčil, že nejde o to byt před prodejem „vyšperkovat za každou cenu“, ale zvolit správný postup pro konkrétní nemovitost.
CO SE PŘED PRODEJEM BYTU OPRAVDU VYPLATÍ UPRAVIT A CO UŽ NE?
ČISTOTA, SVĚTLO A DROBNÉ OPRAVY DĚLAJÍ VELKÝ ROZDÍL
Začněte tím, co má často největší efekt a přitom nemusí stát majlant. Důkladný úklid, umytá okna, čistá koupelna, odstraněné zbytečnosti a příjemná vůně dokážou byt výrazně oživit. Pomoci může také výmalba neutrálními světlými odstíny, které prostor opticky prosvětlí a nechají zájemcům více prostoru pro vlastní představy. Budoucí kupující si pak snáze představí, kam umístí sedačku – a možná i ten květináč, který bude mít podle jejich plánů konečně dostatek světla.
Vyplatí se opravit také drobné závady: kapající kohoutek, uvolněnou kliku, nefunkční žárovku nebo poškozenou podlahovou lištu. Samy o sobě sice většinou cenu bytu nezvýší, ale mohou podpořit dojem, že se o nemovitost dobře pečovalo. A hlavně nedají kupujícímu zbytečný důvod žádat slevu za každou maličkost. Závažné vady, například vlhkost nebo problémy s elektroinstalací, je však vždy potřeba řešit otevřeně a podle potřeby také s odborníkem. Férovost se při prodeji vyplácí dlouhodobě.
VELKÁ REKONSTRUKCE NENÍ AUTOMATICKY VELKÁ VÝHRA
Kompletní rekonstrukce koupelny, kuchyně nebo bytového jádra může být lákavá. Zvlášť když si člověk představí krásný výsledek – a vytěsní z hlavy řemeslníky, rozpočet, prach i několik měsíců života v režimu „už to bude příští týden“. Před prodejem ale nemusí být rozsáhlá rekonstrukce vždy rozumnou investicí. Je finančně i časově náročná, může oddálit prodej a její výsledek nemusí odpovídat vkusu budoucího majitele.
Mnoho kupujících naopak ocení byt v původním, ale udržovaném stavu, protože si ho chtějí upravit podle sebe. Větší zásah může dávat smysl například tam, kde je vysoká poptávka po bytech připravených k okamžitému nastěhování nebo kde rekonstrukce odstraní zásadní technický či dispoziční problém. Před rozhodnutím je ale dobré porovnat očekávaný přínos s náklady, časem a riziky. Jinými slovy: ne každá nová kuchyň se při prodeji promění ve zlatý důl.
PREZENTACE BYTU MŮŽE ROZHODNOUT
Velký rozdíl často udělá správná prezentace. Home staging, tedy promyšlená úprava interiéru, pomůže zvýraznit přednosti bytu a vytvořit příjemné, neutrální prostředí. Vhodné rozmístění nábytku, uklizený prostor, kvalitní osvětlení a několik vkusných doplňků mohou zájemcům usnadnit představu, jak by se jim v bytě bydlelo. Nejde o to vytvořit katalogový byt, ve kterém se člověk bojí posadit. Cílem je ukázat nemovitost v její nejlepší, ale stále uvěřitelné podobě.
Samotný home staging však zázraky nezařídí. Potřebuje podporu kvalitních fotografií, realisticky nastavené ceny, srozumitelného popisu a promyšleného marketingu. Právě tady se vyplatí zkušenost člověka, který zná místní trh a dokáže se na nemovitost podívat očima kupujících. Někdy doporučím investovat do úprav, jindy naopak řeknu, že by šlo o zbytečně utracené peníze. A upřímně – říct klientovi, aby neutrácel, bývá občas ta nejpříjemnější část práce.
NEJLEPŠÍ POSTUP ZAČÍNÁ KONZULTACÍ
Každý byt je jiný a stejně tak se liší cíle jeho majitele. Proto doporučuji před většími úpravami nejprve probrat stav nemovitosti, její lokalitu, konkurenci a očekávaný výsledek. Rád vám v této souvislosti zdarma poradím, které změny mohou mít smysl, do čeho se naopak nepouštět a jak byt připravit k prodeji co nejefektivněji. Bez zbytečných investic, bez nátlaku a bez povinnosti následně využít mé služby.
Pokud řešíte prodej bytu, koupi nemovitosti nebo jakoukoli jinou realitní otázku, neváhejte se ozvat. I krátká konzultace může ušetřit čas, peníze i několik zbytečných starostí. Kontaktní údaje najdete na www.daliborzurek.cz.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 18. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 42 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (12 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
