Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?
Vlastní bydlení je snem mnoha lidí, avšak nese s sebou i určité povinnosti, které nelze opomíjet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která prochází výraznými změnami a může mít vliv na váš rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek, je důležité být informován o novinkách a nezapomínat na termíny spojené s platbami. V tomto článku se podíváme na to, jaké úpravy se chystají a co byste rozhodně měli vědět.
Proč může daň z nemovitosti vzrůst?
Při otevření nové složenky vás možná překvapí vyšší částka daně, přestože jste neprováděli žádné změny na své nemovitosti. Důvodem této změny může být rozhodnutí vaší obce, která má možnost upravit místní koeficient daně. Tento koeficient se násobí základní sazbou a slouží k financování veřejných služeb jako jsou chodníky či osvětlení. Je dobré si být tohoto faktu vědom, abyste byli připraveni na možné výkyvy ve výši daně.
Inflace a její vliv na sazby
Dalším faktorem, který ovlivňuje výši daně z nemovitosti, je inflační doložka. Stát může měnit sazby tak, aby odpovídaly aktuálním ekonomickým podmínkám. Pokud dojde ke změně sazeb ze zákona nebo pokud obec upraví koeficienty, nemusíte se obávat podávat nové daňové přiznání – finanční úřad automaticky přepočítá výši vaší daně a zašle vám novou částku k úhradě. Tímto způsobem si ušetříte čas a administrativní námahu.
Kdy musíte navštívit úřad?
I když některé situace vám od papírování ušetří starosti, existují případy, kdy budete muset vyrazit na úřad osobně. To platí zejména pro ty, kteří koupili novou nemovitost nebo během minulého roku provedli větší změny – například zkolaudovali nový dům nebo přistavili garáž. Upozorňuji také na pozemky; pokud došlo ke změně orné půdy na stavební parcelu kvůli územnímu plánu nebo stavebnímu povolení, bude nutné tuto skutečnost oznámit.
Důležité termíny a bezstresová platba
Abychom se vyhnuli stresu spojenému s placením daní, je klíčové sledovat všechny relevantní termíny. Přiznání musí být podáno do konce ledna a samotná daň splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek; druhá splátka je pak splatná až v listopadu. Můžete využít SIPO nebo e-mailové notifikace pro snadnější správu vašich plateb.
Závěr: Klidné vlastnictví nemovitosti
Dobrý přehled o svých daňových povinnostech vám pomůže vyhnout se nežádoucím stresům a potížím. Správné načasování a informace o případných změnách mohou značně usnadnit život majitelům nemovitostí. Pamatujte si, že vlastnictví domu či bytu by mělo přinášet radost a pohodlí, nikoliv administrativní obtíže.
Pokud máte jakékoli otázky ohledně vaší situace nebo potřebujete poradit s aktuálními povinnostmi týkajícími se daně z nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
