Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
Proč je úschova klíčová: bezpečný trojúhelník
Při prodeji nemovitosti se setkávají dvě velké hodnoty: objekt nemovitosti a finanční částka za něj. Jelikož zápis v katastru nemovitostí může trvat týdny, není bezpečné posílat peníze přímo na běžný účet prodávajícího před přepisem — ani je naopak držet až do úplného dokončení přepisu. Z toho důvodu doporučuji využít třetí, nezávislou stranu — schovatele. Ten funguje jako nestranný garant a peníze „zaparkuje“ do doby, než budou splněny všechny smluvní podmínky.
Jak schovatel chrání obě strany
Schovatel přijme kupní cenu na speciální účet a uvolní ji až poté, co bude nemovitost přepsaná v katastru podle podmínek kupní smlouvy. Já považuji tento přístup za standardní praxi v ČR — chrání celoživotní úspory kupujícího i majetek prodávajícího a snižuje stres z transakce. Profesionální schovatel dohledá, že podmínky smlouvy byly splněny, a vyplatí prostředky okamžitě po kontrole listu vlastnictví.
Typy úschov: advokátní, notářská a bankovní
V Česku se nejčastěji setkáte s třemi variantami úschovy:
- Advokátní úschova – advokáti zřizují pro každého klienta samostatný účet v souladu s pravidly České advokátní komory. Účet je oddělen od jejich vlastního hospodaření, což zaručuje vysokou míru bezpečí. Často je součástí komplexního servisu realitních služeb.
- Notářská úschova – notář jako veřejný činitel poskytuje konzervativní a formálně jisté řešení. Poplatky za notářskou úschovu jsou určovány státním tarifem podle výše kupní ceny, což dává předvídatelný rámec nákladů.
- Bankovní úschova (jistotní účet) – peníze spravuje přímo banka, která uvolní prostředky na základě předložených dokumentů, např. originálu výpisu z katastru. Tuto variantu vyhledávají klienti preferující institucionální záruky.
Každá varianta má své plusy v rychlosti, dostupnosti a administrativní náročnosti, společným jmenovatelem je však výrazně vyšší bezpečí než dohody o převodu na běžný účet.
Proces úschovy krok za krokem
Rád vám popíšu plynulý průběh, jak jsem zvyklý ho doporučovat klientům:
- Uzavření smlouvy o úschově – v ní jsou jasně stanoveny podmínky, termíny a dokumenty potřebné k uvolnění peněz.
- Převod kupní ceny kupujícím na zřízený účet úschovy.
- Po potvrzení přijetí celé částky schovatel podá návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- Po provedení zápisu a uplynutí zákonných lhůt schovatel zkontroluje list vlastnictví.
- Pokud vše odpovídá dohodě, peníze jsou odeslány prodávajícímu na účet.
Po celou dobu doporučuji mít po ruce zkušeného realitního specialistu nebo právníka, který komunikuje se schovatelem i katastrem a pomůže předejít zdržení nebo nedorozuměním. Moderní technologie a ověřené právní postupy umí celý proces zjednodušit a zpříjemnit.
Tipy a drobné bezpečnostní rady
Doporučuji vždy ověřit identitu schovatele a jeho licenci či členství (např. advokát, notář nebo banka). Zkontrolujte, že advokát vede samostatný úschovní účet v souladu s pravidly České advokátní komory, nebo že notář účtuje podle státního tarifu. U bankovní úschovy si zjistěte, jaké dokumenty banka požaduje k uvolnění prostředků (často originál výpisu z katastru).
Vyhněte se neformálním dohodám o platbě „na ruku“ nebo na běžný účet před zápisem; riziko ztráty peněz je v těchto případech výrazně vyšší.
Závěr a výzva k akci
Úschova peněz je dnes běžným a velmi efektivním nástrojem, jak prodat nemovitost bez zbytečného rizika. Doporučuji ji využít, ať už prodáváte první byt nebo rodinný dům po letech. Pokud si nejste jisti, kterou formu úschovy zvolit, nebo chcete, abych vás celým procesem provedl, rád vám pomohu. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
