JAK JE VELEDŮLEŽITÉ V DNEŠNÍ DOBĚ SPRÁVNĚ STANOVIT CENU NEMOVITOSTI?!?
Stanovení ceny nemovitosti je v současnosti klíčem k úspěšnému prodeji. Příliš vysoká cena může potenciální zájemce odradit, zatímco cena příliš nízká může výrazně snížit váš zisk. Jak tedy správně ocenit svou nemovitost? Je nezbytné brát v úvahu nejen aktuální tržní podmínky, ale také specifické charakteristiky vaší nemovitosti. V tomto článku Vám přiblížím faktory, které vám pomohou určit realistickou a atraktivní cenu, což povede k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
Proč je správné ocenění nemovitosti tak důležité?
Správné ocenění nemovitosti je jedním z nejzásadnějších kroků při jejím prodeji. Pokud nastavíte cenu příliš vysoko, riskujete, že se nemovitost stane neprodejnou. Zájemci se často nechají odradit vysokou cenovkou a ani si Vaši nemovitost nepřijdou prohlédnout. Na druhou stranu, pokud cenu podhodnotíte, můžete sice přilákat více zájemců, ale ztrácíte možnost dosáhnout vyššího zisku, který byste mohli mít při lepším nastavení ceny.
Důležitost správného ocenění spočívá také ve vztahu k rychlosti prodeje. Nemovitosti s reálným cenovým odhadem se totiž prodávají mnohem rychleji. To je pro Vás jako prodávajícího klíčové! Cena navíc musí být v souladu s aktuálními tržními trendy; například během slabého trhu by příliš vysoká cena mohla znamenat dlouhé čekání na kupce. Naopak v období silné poptávky by mohlo podcenění hodnoty vést ke skutečné finanční ztrátě.
Klíčové faktory ovlivňující cenu nemovitosti
Ocenění nemovitosti není jednoduchý úkol a ovlivňuje ho celá řada faktorů. Jedním z nejdůležitějších aspektů je lokalita – ta často určuje maximální možnou cenu za vaši nemovitost. Nemovitosti v žádaných oblastech, jako jsou centra měst nebo místa blízko kvalitní infrastruktury, mohou mít výrazně vyšší hodnotu než ty umístěné v méně rozvinutých čtvrtích.
Dále hraje roli stav samotné nemovitosti. Novostavby či dobře udržované domy a byty mají většinou vyšší cenovou hodnotu oproti těm, které vyžadují rekonstrukci. Potenciální kupci dávají přednost objektům, do kterých se mohou ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic do oprav a modernizací.
Dalším důležitým prvkem je velikost a dispozice prostorů. Obecně platí, že větší domy či byty s několika pokoji a zahradou bývají dražší než menší plochy. Rovněž rozložení místností může značně ovlivnit atraktivitu - třeba byty s oddělenými kuchyněmi a obývacím pokojem mohou být lákavější pro rodiny než otevřené prostory vhodné spíše pro jednotlivce nebo mladé páry.
Aktuální tržní situace
Nesmíme opomenout ani vliv aktuálních tržních podmínek na stanovení ceny. Trhy s nemovitostmi se dynamicky mění – od období vysoké poptávky po fáze útlumu, kdy převládají nabídky nad kupci. Aby byl Váš prodej co nejúspěšnější, měli byste pečlivě sledovat tento vývoj a přizpůsobovat tomu i cenu své nemovitosti.
Při stanovování ceny tedy musíte brát v úvahu všechny zmíněné aspekty, abyste maximalizovali šanci na úspěšný prodej za spravedlivou cenu odpovídající realitě trhu.
Závěr
Přesné stanovení ceny Vaší nemovitosti je velá alchymie a je zásadní pro efektivní a rychlý prodej. K dosažení ideální částky je potřeba vzít v potaz různé faktory - od lokality přes technický stav až po aktuální tržní situaci. Důkladná analýza a porozumění těmto proměnným vám pomůže vyhnout se chybám a zvýšit pravděpodobnost výhodného obchodu.
Pokud si nejste jisti při určování ceny své nemovitosti nebo potřebujete další rady, neváhejte se spojit se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu! Rád vám pomohu najít to nejlepší řešení pro Váš konkrétní případ.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 40 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek