JAK PŘIPRAVIT NEMOVITOST NA PROHLÍDKU V PODZIMNÍCH A ZIMNÍCH MĚSÍCÍCH
Prodáváte byt nebo dům a prohlídky vás čekají v době, kdy je venku chladno a stmívá se dříve? Možná přemýšlíte, jestli nemovitost dokáže na zájemce zapůsobit i bez letního slunce. Dokáže. Jen je potřeba věnovat trochu více pozornosti světlu, teplotě a bezpečnému přístupu.
Dobrá zpráva je, že příprava nemusí znamenat velké výdaje. Často pomohou drobnosti, díky kterým se návštěvníci budou cítit příjemně a budou si moci nemovitost v klidu prohlédnout.
PUSŤTE DO INTERIÉRU CO NEJVÍCE SVĚTLA
Za zataženého podzimního dne může interiér působit tmavší, než jaký ve skutečnosti je. Před prohlídkou proto roztáhněte závěsy, vytáhněte žaluzie a uvolněte parapety od předmětů, které zbytečně brání přístupu světla.
Pomohou také čistá okna. Nemusíte kvůli nim vyhlašovat generální úklid celé domácnosti, ale právě přes ně si zájemci často prohlížejí okolí i výhled. Umyté sklo navíc propustí více světla.
Pokud je to možné, naplánujte prohlídku na dobu, kdy je v nemovitosti nejvíce denního světla. Často to bývá kolem poledne, záleží ale na orientaci oken a konkrétním místě. V některých místnostech mohou světlo příjemně odrážet také vhodně umístěná zrcadla.
ROZSVIŤTE I TAM, KDE TO BĚŽNĚ NENÍ POTŘEBA
Denní světlo nemusí v zimě stačit, zvlášť pokud prohlídka probíhá později odpoledne. Vedle stropních svítidel proto zkuste rozsvítit také stojací lampu v obývacím pokoji, lampičku v ložnici nebo osvětlení kuchyňské linky.
Několik různých zdrojů světla může pomoci místnost rovnoměrněji prosvětlit. Důležité ale je, aby světlo nebylo nepříjemně ostré a návštěvníky neoslňovalo.
V obytných místnostech obvykle působí příjemně teplejší bílé světlo. Pokud mají žárovky v jedné místnosti podobný barevný odstín, celek zpravidla vypadá klidněji. Nejde o to proměnit byt ve výlohu. Stačí, aby si zájemci mohli prostor dobře prohlédnout a cítili se v něm příjemně.
PŘÍJEMNÁ TEPLOTA ANO, PŘETOPENÝ BYT NE
Když člověk přijde z mrazu nebo deště, ocení, že doma není zima. Před prohlídkou proto nastavte vytápění na běžnou, příjemnou teplotu.
Nemovitost ale není potřeba přetápět. Přílišné horko může být návštěvníkům nepříjemné a ve spojení s nevětraným vzduchem působit stejně rušivě jako chlad. Cílem není ukázat, jak rychle umí topení vyhřát místnost, ale vytvořit prostředí, ve kterém se dá v klidu pobýt.
Krátce před příchodem zájemců také vyvětrejte. Svěží vzduch pomůže odstranit běžné pachy z domácnosti a prostor bude působit příjemněji. Po vyvětrání samozřejmě okna zavřete, aby se místnosti zbytečně neochladily.
S VŮNĚMI A DEKORACEMI OPATRNĚ
Čistý a vyvětraný interiér zpravidla udělá lepší službu než výrazný osvěžovač vzduchu. Silná vůně nemusí být každému příjemná a někdo si může klást otázku, zda nemá překrýt jiný pach. Citlivějším návštěvníkům navíc mohou parfémované výrobky způsobit potíže.
Příjemnou atmosféru raději podpořte čistými textiliemi a několika střídmými doplňky. Čerstvě vyprané záclony, upravené povlečení nebo složený pléd na pohovce mohou prostor zútulnit, aniž by na sebe strhávaly pozornost.
Dekorace by měly nemovitost doplňovat, ne odvádět pozornost od jejího stavu. Případné nedostatky jimi nezakrývejte. Zájemce si potřebuje udělat pravdivou představu o tom, co kupuje, a otevřený přístup je pro obě strany lepším začátkem.
PRVNÍ DOJEM ZAČNÁ PŘED DVEŘMI
Ještě než zájemce vstoupí dovnitř, musí se k nemovitosti pohodlně a bezpečně dostat. U rodinného domu proto před prohlídkou zkontrolujte přístupovou cestu. Mokré listí, bláto, sníh nebo náledí mohou návštěvu znepříjemnit a vytvořit riziko uklouznutí.
Odstraňte z cesty, co můžete, a ověřte, že funguje venkovní osvětlení. To oceníte zejména při odpoledních prohlídkách, kdy už může být šero nebo tma.
U bytu věnujte pozornost také vstupu do domu, osvětlení zvonků, chodbě a schodišti. Společné prostory nemáte vždy ve své moci. Pokud ale předem zjistíte závadu, kterou nemůžete odstranit sami, můžete na ni upozornit správce domu.
PŘIPRAVTE MÍSTO NA KABÁTY, DEŠTNÍKY I BOTY
V chladnějším počasí přicházejí návštěvníci s kabáty, mokrými deštníky a někdy i se zasněženými botami. Volné místo u vstupu jim usnadní začátek prohlídky a vám pomůže udržet pořádek.
Připravit můžete čistou rohožku, věšák a případně odkapávač na obuv. Mokré stopy na podlaze průběžně utřete, aby prostor zůstal bezpečný.
Pokud si přejete, aby se zájemci zuli, řekněte jim to přirozeně hned na začátku. Nabídnout můžete čisté návleky na obuv nebo nové čisté přezůvky. Je to drobnost, která pomůže předejít rozpakům — a nikdo pak nemusí řešit, kam s mokrými botami.
DOBRÁ PŘÍPRAVA NEMUSÍ BÝT SLOŽITÁ
Při podzimních a zimních prohlídkách rozhodují především věci: dostatek světla, příjemná teplota, čerstvý vzduch a bezpečný přístup. Nemovitost nemusí působit jako z katalogu. Důležité je, aby byla čistá, dobře připravená a aby si ji zájemci mohli prohlédnout bez zbytečného nepohodlí.
Pokud se chystáte prodávat a nejste si jistí, co má právě u vaší nemovitosti smysl upravit, klidně se mi ozvěte. Při bezplatné první konzultaci s vámi rád proberu možnosti přípravy a prezentace.
Kontakty najdete zde: https://daliborzurek.cz/kontakt
S pozdravem váš osobní makléř Dalibor.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2026 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 34. narozeniny. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 18. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 42 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (12 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
