JAK PRODAT BYT, KDYŽ NA NĚM JEŠTĚ BĚŽÍ HYPOTÉKA?
PŘEMÝŠLÍTE, JESTLI SE DÁ PRODAT BYT, KDYŽ NA NĚM JEŠTĚ BĚŽÍ HYPOTÉKA?
Pokud ano, nejste v tom sami. Tuhle otázku řeší spousta lidí a upřímně — není divu. Jakmile se řekne hypotéka, zní to hned vážněji, složitěji a trochu jako by člověka čekalo několik bezesných nocí, tři šanony a dva slabší infarkty. Ve skutečnosti je ale prodej bytu s hypotékou běžná věc. Není to žádná exotika ani situace, kdy by si i katastr řekl, že dneska radši neúřaduje. Jen je potřeba vědět, jak na to.
HYPOTÉKA NENÍ STOPKA, JEN TECHNICKÁ ZASTÁVKA
To, že byt ještě splácíte, vás při prodeji nijak neblokuje. Život se mění, a bydlení s ním. Někdo potřebuje větší prostor, někdo menší, někdo mění město, někdo priority. A přesně pro tyhle situace banky mají své postupy. Jinými slovy: byt s hypotékou prodat můžete. Není to nic, za co by se měl člověk omlouvat, stresovat se nebo mít pocit, že je jediný v republice, komu se to děje. Není. Je to normální realitní praxe.
S BANKOU JE LEPŠÍ MLUVIT DŘÍV NEŽ POZDĚJI
Jakmile se začne rýsovat konkrétní prodej, přichází na řadu banka. Od ní je potřeba získat vyčíslení zůstatku úvěru, tedy částku, kterou je nutné doplatit, aby bylo možné hypotéku ukončit. Zní to úředně, ale ve skutečnosti je to prostě jeden z povinných kroků. Důležité je jen dobře načasování, protože tohle vyčíslení neplatí věčně. Tady se často láme chleba — ne na ceně bytu, ale na tom, jestli má celý proces hlavu a patu. A právě proto je dobré mít vedle sebe někoho, kdo ví, co hlídat, aby se z prodeje nestala disciplína „kdo komu volá a proč to zase stojí“.
PENÍZE NEPUTUJÍ NA DOBRÉ SLOVO, ALE BEZPEČNĚ A POD KONTROLOU
Při správně vedeném prodeji nejdou peníze od kupujícího rovnou prodávajícímu, ale do úschovy — advokátní nebo bankovní. To je důležité pro bezpečí obou stran. Z kupní ceny se pak nejdřív splatí vaše hypotéka, a zbytek peněz jde vám. Jakmile banka dostane zaplaceno, vydá potvrzení o zániku zástavy a ta se následně vymaže z katastru. Výsledek? Kupující dostane nemovitost bez starých závazků a prodávající může normálně pokračovat dál. Takže žádné divoké přeposílání peněz „kamarádovi známého“, ale jasný a kontrolovaný postup.
KDYŽ SE TO UDĚLÁ SPRÁVNĚ, NENÍ DŮVOD DĚLAT Z TOHO DRAMA
Za těch 18 let v realitách jsem viděl, že největší problém bývá často strach z neznámého. Lidé si představují, že prodej bytu s hypotékou bude něco mezi právnickým thrillerem a únikovou hrou. Přitom ve chvíli, kdy víte, jak celý proces funguje, je to řešitelná a celkem předvídatelná věc. Pokud tohle téma řešíte, klidně se mi ozvěte. Rád vám poradím zdarma — bez chytráckých řečí, bez tlačení do spolupráce a bez pocitu, že se ptáte hloupě. Neptáte. Naopak děláte přesně to správné. A pokud vás trápí cokoliv dalšího z realitní branže, jsem k dispozici na www.daliborzurek.cz.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
