Jak úspěšně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled
Nafocení nemovitosti je klíčovým prvkem při jejím prodeji. Efektivní fotografie mohou rozhodnout o tom, zda si potenciální kupci domluví prohlídku nebo přejdou k jinému inzerátu. Jak tedy zachytit interiér i exteriér v tom nejlepším světle? V mém článku vám přináším užitečné tipy a triky, které vám pomohou vytvořit atraktivní snímky vaší nemovitosti. Pojďme se společně podívat na to, jaké faktory ovlivňují kvalitu fotografií a co všechno můžete udělat pro to, aby vaše nabídka byla nezapomenutelná.
Světlo, úhel a kompozice: Klíče k atraktivním fotografiím
Při focení nemovitosti hraje světlo zásadní roli. Ideálním časem pro pořízení snímků je tzv. „zlatá hodinka“, kdy slunce právě vychází nebo zapadá. Tato doba nabízí měkké osvětlení a příjemné stíny, což vytváří dokonalou atmosféru. Pokud fotíte interiér, nezapomeňte zapnout lampy a využít denní světlo proudící okny – tak dosáhnete útulného dojmu. Naopak se vyhněte focení uprostřed dne, kdy ostré sluneční paprsky vytvářejí nehezké stíny.
Co se týče úhlu focení, doporučuji umístit fotoaparát do výšky 1,2 až 1,5 metru – tento úhel totiž odpovídá přirozenému pohledu člověka a dává prostoru realistický vzhled. Použití stativu zajistí stabilitu snímků a hladké linie stěn či dveří.
Pokud jde o kompozici vašich fotografií, zkuste aplikovat pravidlo třetin – umístěte hlavní prvky na průsečík pomyslných čar. Takové uspořádání dodává snímkům harmonii a estetiku. Správná kombinace světla, úhlu a kompozice učiní vaše fotografie skutečně okouzlujícími.
Technika a vybavení: Základ pro kvalitní fotografie
Nemusíte okamžitě investovat do drahého vybavení, abyste pořídili kvalitní fotografie nemovitostí. I moderní mobilní telefony disponují schopnými fotoaparáty; ideálně by měly mít širokoúhlý objektiv, který lépe zachytí prostor kolem vás. Mnoho chytrých telefonů také nabízí pokročilé režimy pro úpravu jasu a ostrosti – tyto funkce vám mohou výrazně pomoci zvýšit kvalitu snímků.
Pokud se rozhodnete použít profesionální fotoaparát, zaměřte se na širokoúhlý objektiv (například 10–24 mm), který opticky rozšiřuje menší místnosti. Statív je rovněž nezbytným pomocníkem; eliminuje roztřesené snímky a zajišťuje rovné linie. Nezapomeňte také na spoušť na dálku nebo časovač – tyto pomůcky snižují otřesy při mačkání spouště.
A pro dosažení optimálního osvětlení můžete zvážit použití přenosných LED světel nebo softboxů, které eliminují ostré stíny a dodají místnosti svěží vzhled. Po pořízení snímků pak nezapomeňte na drobné úpravy v grafických aplikacích jako Lightroom nebo Snapseed – umožní vám vyladit jas, kontrast i barvy tak, aby fotografie působily přirozeně a lákavě.
Důraz na detaily: Přitahujte pozornost zájemců
Zatímco celkové záběry zobrazují prostory a dispozice, detaily mají moc vyvolat emoce. Tyto malé prvky často rozhodují o tom, zda si zájemce představí život v nabízeném domově. Venujte proto pozornost texturám, pečlivě ustlaným postelím s polštáři či květinám na stole – to vše dodává vašim snímkům atmosféru obytného prostoru.
Fotografie detailů by měly být čisté a dobře vyvážené – stačí několik dobře zvolených záběrů, které doplní hlavní fotografie a vytvoří příběh vaší nemovitosti. Zkuste zachytit výhled z okna nebo stylové kliky dveří; tyto detaily vtáhnou zájemce do prostoru a podpoří jejich představu o každodenním životě ve vaší nabídce.
Kvalitní fotografie jsou často tím prvním impulzem k tomu, aby si zájemce domluvil prohlídku vaší nemovitosti. Jejich síla je nezanedbatelná – správné světlo, promyšlená kompozice a dotek emocí mohou významně ovlivnit šanci na úspěšný prodej.
Doporučuji vám neváhat oslovit mě prostřednictvím kontaktů na mém webu pro další rady ohledně prezentace vašeho domova! Společně najdeme způsob, jak uchvátit srdce zájemců již na první pohled.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
