NABÍDKA 7 MILIONŮ. PRODEJ 5,1 MILIONŮ. CO SE STALO?
Srpnová data ukázala něco, co stojí za pozornost každého, kdo byt prodává nebo kupuje. Prodávající si na začátku říkal 101 406 Kč/m², těsně před stažením inzerce nabízel 97 364 Kč – a skutečně se prodal za 83 874 Kč/m². Přepočteno na celý byt je rozdíl mezi nabídkou a realizací zhruba dva miliony korun. V článku vysvětluji, jak tyto tři ceny číst, proč cena za metr roste, ale cena za celý byt skoro stojí – a co tento rozdíl znamená při vyjednávání pro vás.
NABÍDKA 7 MILIONŮ. PRODEJ 5,1 MILIONŮ. CO SE STALO?
Srpen přinesl u bytů dvě zprávy najednou: meziročně jsou stále dražší, ale proti červenci realizovaná cena mírně klesla. V srpnu 2026 podle dat Valuo proběhlo 3 809 prodejů bytů v osobním vlastnictví – vzorek, na kterém se dá stavět. Takže čísla, ne věštba.
Kam se trh hýbe
Realizovaná cena dosáhla 83 874 Kč/m². Meziročně o 5,3 % víc, meziměsíčně ale o 3,6 % míň. Trh si drží růst, srpen je však spíš korekcí po silném létě než obratem trendu. Co bude dál, nikdo neví – tohle je popis srpna, ne předpověď.
Tři ceny, jeden byt
A teď to nejdůležitější. Ke každému bytu na trhu existují tři čísla:
- 101 406 Kč/m² – kolik si prodávající řekl na začátku,
- 97 364 Kč/m² – za kolik nabízel těsně před stažením inzerátu,
- 83 874 Kč/m² – za kolik se skutečně prodal.
Mezi prvním a posledním číslem je zhruba pětina ceny. Proto klientům říkám od prvního setkání: cena, kterou si na začátku vypipláte, není cena, kterou dostanete. Realistické nacenění od začátku šetří měsíce i miliony.
Jedna poznámka: byty prodané v srpnu byly nabízené už dříve, takže rozdíl mezi nabídkou a realizací není sleva z konkrétního inzerátu, ale obecný obraz toho, jak se cena mezi nabídkou a prodejem posouvá.
A co celý byt?
Nabídka 7,00 mil. Kč, poslední nabídka 6,48 mil. Kč, realizace 5,10 mil. Kč. Realizovaná cena se kolem 5,1 milionu pohybuje už rok. Zajímavé je, že cena za m² roste rychleji než cena za celý byt – kupující si častěji vybírají menší jednotky a levnější lokality.
To opravdu potvrzuji i z mé praxe a osobních zkušeností na trhu v Ostravě. Pochopitelně zde pracujeme v absolutních cenách trochu jinde než v Praze a Brně, ale procentuální rozdíly mezi cenou nabídkovou a realizovanou jsou velmi podobné pokud se cena na začátku nestanoví co možná nejpřesněji a tudíž blízko k tzv. ceně "tržní".
Co si z toho všeho odnést?
Žádné číslo za celou republiku neplatí pro váš konkrétní byt. A rozdíl mezi nabídkou a realizací? Ten je váš nejlepší argument při vyjednávání – ať kupujete, nebo prodáváte.
Nevíte, jak svůj byt správně nacenit? Klidně se mi ozvěte. Nejprve probereme vaši situaci, teprve potom další postup. První konzultace u dobré kávy či čaje je bezplatná.
Web: https://www.daliborzurek.cz/
Údaje pocházejí z analýzy transakčních dat společnosti Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2026 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 34. narozeniny. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 18. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 42 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (12 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
