NEDOSTATEK BYTŮ V OSTRAVĚ: OVLIVŇUJE ROSTOUCÍ POPTÁVKA CENY A DOSTUPNOST BYDLENÍ?
V posledních letech se celá česká republika a tudíž i Ostrava potýká s výrazným nedostatkem dostupného bydlení, což vyvolává rostoucí obavy z neudržitelnosti trhu s nemovitostmi. Poptávka po bytech stoupá, avšak nabídka za ní zaostává, což má za následek neustálý růst cen. Ačkoli developeři představují nové projekty, situace stále nepřináší úlevu pro mnohé zájemce o vlastní bydlení. V tomto článku bych vám rád přiblížil příčiny této krize a nastínil možné cesty k jejímu řešení.
ROSTOUCÍ CENY A NEDOSTATEK BYTŮ: CO SE DĚJE?
K nárustu cen starších bytů jsem Vám zde dal vypovídající tabulku od společnosti „RealityMix“. Zde je zřejmé, že kromě Zlína je v celé ČR možno pozorovat nárust cen a Ostrava je absolutně v čele těchto statistik!
Ostrava stejně jako celá republika čelí kontinuálnímu nárůstu cen nemovitostí, přičemž důvodem je především disproporce mezi vysokou poptávkou a slabou nabídkou. S ekonomickým zotavováním a poklesem hypotečních sazeb se zájem o nové byty nezadržitelně zvyšuje. V roce 2024 došlo k významnému nárůstu prodaných bytů, přičemž průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách překročila 123.600 korun/1m2 napříč všemi regiony. Tento trend je umocněn omezeným počtem nových projektů, které bohužel nestačí uspokojit všechny poptávkové potřeby.
PŘÍČINY VYSOKÝCH CEN BYDLENÍ.
Jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny bydlení je složitý proces schvalování stavebních projektů. Přísné regulace a pomalé povolovací procesy často znamenají, že výstavba nových projektů trvá i několik let. Zrychlení těchto řízení by mohlo značně pomoci vyrovnat nabídku s poptávkou. V důsledku nedostatku nových bytů musejí kupující hledat alternativy na trhu, což dále tlačí ceny nahoru. Tato situace je komplikuje i vliv inflace a dalších ekonomických faktorů.
JAK ZLEPŠIT DOSTUPNOST BYDLENÍ?
Pro zajištění lepšího přístupu k bydlení potřebujeme změny ve stavebních předpisech a administrativních procesech. Důležitým krokem by bylo urychlit schvalovací procedury pro developerské projekty, které jsou nyní zatíženy dlouhými lhůtami. Legislativní změny zavedené v roce 2021 měly tento problém zmírnit, ale jejich účinnost zatím není dostatečná.
Digitalizace stavebního řízení může poskytnout další efektivní nástroj pro zjednodušení procesů schvalování. Zahraniční zkušenosti ukazují, že digitální platformy mohou zvýšit efektivitu až o 30 %, což je zásadní krok směrem k dosažení vyrovnaného trhu s nemovitostmi.
SPOLUPRÁCE JAKO KLÍČ K ÚSPĚCHU.
Dalším důležitým aspektem je spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem, která zahrnuje investice do infrastruktury i veřejných služeb. Jen tak můžeme dosáhnout cíle zajistit dostupné bydlení pro široké spektrum obyvatel.
NAJDĚTE SVÉ IDEÁLNÍ BYDLENÍ SPOLEČNĚ SE MNOU.
Dostupnost bydlení nejen v Praze, ale v poslední době i v Ostravě představuje výzvu, avšak s odbornou pomocí můžete najít své vysněné bydlení. Jsem tu pro vás ve všech fázích.
Pokud se chcete poradit či máte jakékoli dotazy, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 40 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek