NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI OCEŇOVÁNÍ BYTU. LOKALITA NENÍ JEDINÁ VELIČINA! JE TO JAKO PUZZLE.
Chystáte se prodat svůj byt a říkáte si: „Kolik za něj vlastně můžu chtít?“ Možná to vypadá jednoduše – podívám se na inzeráty v okolí, trochu srovnám a mám jasno. Jenže samotná inzerovaná cena je v celém příběhu jen malý dílek. Skutečnou hodnotu vašeho bytu totiž ovlivňuje hromada faktorů a často se vyplatí přizvat někoho, kdo trh opravdu zná.
V tomto článku vám přiblížím klíčové aspekty, které je třeba zvážit při určování ceny a proč je lepší mít vedle sebe odborníka, který vám pomůže s orientací na trhu.
Co rozhoduje o hodnotě vašeho bytu?
Hodně majitelů se nechá zlákat inspirací u sousedů – když jejich byt stojí X, ten můj bude taky, ne? Ale pozor na první dojem! Lokalita je klíčová, to ano, ale samotná adresa ještě není všechno. Technický stav, dispozice, vybavení, orientace bytu, výhled, balkon, lodžie… Všechny tyhle (na první pohled drobnosti) dokážou udělat v ceně pořádný rozdíl. Třeba pěkný výhled do zeleně nebo tiché okolí je pro mnoho kupujících obrovské plus – a často se za něj připlácí.
Nezapomeňte na to, co není na první pohled vidět
Byt po rekonstrukci? Energeticky úsporný? S parkováním nebo terasou? To všechno zvyšuje šanci oslovit více zájemců. Světlo v bytě, atmosféra domu, okolní ruch nebo naopak klid – to jsou věci, které rozhodují o tom, jestli si někdo v bytě představí svůj nový domov. Kupující často vnímají nejen to, jak byt vypadá „na papíře“, ale hlavně jaký z něj mají pocit.
Proč nestačí srovnávat jen s inzeráty?
Velmi častá chyba: „Soused prodává za XYZ, takže taky zkusím.“ Ale pozor – cena v inzerátu není konečná prodejní cena. Některé byty jsou v inzerci dlouhé měsíce nebo mění cenu i několikrát, než se skutečně prodají. A reálné transakční ceny nejsou veřejné. Rozdíl mezi tím, co visí online a tím, co nakonec přijde na účet, může být překvapivě velký.
Pokud chcete znát reálný pohled na věc, vyplatí se poradit s někým, kdo ví, jak se skutečné ceny pohybují a má přístup k informacím, které na internetu nenajdete.
Chcete prodat chytře? Nepodceňujte strategii
Správné ocenění není jen otázka matematiky – jde o kombinaci znalostí trhu a empatie vůči kupujícím. Pokud cenu nastavíte příliš vysoko, prodloužíte si čekání na zájemce. Pokud naopak nastavíte cenu příliš nízko, můžete přijít o peníze, které by vám v klidu mohly zůstat. Nepodceňujte ani svůj dojem – často pomáhá nadhled někoho nezávislého.
Zkrátka, online kalkulačky a odhady jsou fajn začátek, ale pokud chcete jistotu a vědět jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, obraťte se na profíka.
Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací na mém webu. Společně najdeme ideální strategii pro váš úspěšný prodej!
Máte další otázky nebo si chcete o své situaci popovídat? Jsem tady pro vás – stačí mi napsat přes kontakty na mém webu. Najdeme spolu nejlepší cestu, jak vaši nemovitost prodat výhodně a bez stresu!
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
