PENB: KLÍČ K ÚSPĚŠNÉMU PRODEJI NEBO PRONÁJMU VAŠÍ NEMOVITOSTI!
Když se rozhodnete prodat nebo pronajmout svůj majetek, je tu jeden důležitý papír, který byste rozhodně neměli opomíjet – Průkaz energetické náročnosti budovy, neboli PENB. Tento dokument není jen nějakým legálním požadavkem, ale také skvělým pomocníkem pro každého, kdo by mohl mít zájem o váš byt nebo dům. V tomto článku si osvětlíme, co přesně PENB obsahuje, kdy je ho třeba mít po ruce a jak ho snadno získat. Připravte se a mějte všechny nezbytné informace na dosah!
Co je to ten „tajemný“ PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je papír, který hodnotí, jak efektivně vaše budova hospodaří s energií – ať už jde o byt, rodinný dům nebo komerční objekt. Tento průkaz vyhotovuje akreditovaný odborník a na něm najdete klíčové informace o tom, kolik energie vaše nemovitost spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání a osvětlení. Budova se následně zařazuje do jedné z energetických tříd – od A (super úsporná) až po G (dost špatná).
Kdy potřebujete mít PENB?
Pokud plánujete prodej nebo pronájem nemovitosti, PENB je nezbytností! Majitel by ho měl mít připravený a po ruce už když zveřejní inzerát. To vám ušetří spoustu starostí a možných pokut – fyzické osoby mohou dostat pokutu až 100 000 Kč a právnické dokonce až 200 000 Kč za chybějící průkaz. Existují ale výjimky, jako třeba pronájem jednotlivých bytů či menších staveb, kde může být PENB podmínkou odlišnou.
PENB jako skvělý marketingový nástroj.
Nezapomeňte, že dobrý průkaz energetické náročnosti může výrazně pomoci při prezentaci vaší nemovitosti. Pokud máte novostavbu nebo zrekonstruovaný objekt, slušná energetická třída může vzbudit zájem potenciálních kupců a nájemců. Energetická třída A nebo B ukazuje nízké provozní náklady a to je pro hodně lidí klíčové při rozhodování. Naopak, slabé hodnocení může vyvolat obavy nebo tlak na snížení ceny.
Jak získat PENB bez stresu?
Získání tohoto důležitého dokumentu je jednodušší, než si myslíte! Průkaz zpracovává autorizovaný energetický specialista a cena jeho vyhotovení se pohybuje od 3 000 do 6 000 Kč, v závislosti na typu nemovitosti. K tomu budete potřebovat pár informací o budově – stavební plány, detaily o vytápění nebo zateplení. Pokud vám některé podklady chybí, odborník si poradí s místním šetřením.
Důležitost správného výběru specialisty.
Buďte opatrní a vyhněte se nabídkám, které slibují „levný energetický štítek bez kontroly domu“. Takové dobré rady mohou vést k neplatnému PENB a potížím do budoucna. Ideální je spolupracovat s realitním makléřem, který má s procesem zkušenosti a ví, na koho se obrátit, abyste vše vyřídili správně.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, nezapomínejte na důležitost průkazu energetické náročnosti jako součást celého procesu. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň pozitivně ovlivní rozhodování vašich potenciálních zákazníků.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
