POZOR PŘI KOUPI STARŠÍ NEMOVITOSTI! CO VÁM MAJITEL NEŘEKNE, ALE JÁ ANO.
Milí lovci nemovitostí, přátelé a budoucí sousedé! Pokud pokukujete po starším domě nebo bytě, gratuluju k odvaze! Staré domy mají duši, příběh a často i lepší konstrukci než některé dnešní "rychlostavby". Ale jak to tak bývá, každá mince má dvě strany. Za 17 let v realitách jsem viděl, jak se romantická představa o rekonstrukci staršího domu změnila v nekončící projekt vysávající peněženku. Ale viděl jsem i opačné případy, kdy se ze zdánlivě beznadějné "ruiny" stal nádherný domov snů. Pojďme se spolu podívat, co všechno byste měli vědět, než se do takového dobrodružství pustíte.
Oči dokořán: Co všechno zkontrolovat před podpisem
Starší nemovitosti jsou jako knihy s opotřebenou vazbou – často obsahují skvělé příběhy, ale potřebují speciální péči. Nacházejí se obvykle v zavedených lokalitách, kde už fungují obchody, školy i veřejná doprava (což u nových satelitních městeček můžete jen tiše závidět). Ale než se zamilujete do krásných trámů a vysokých stropů, nechte si udělat důkladnou technickou kontrolu. Nejde jen o to, jestli teče voda – ale taky KUDY teče voda! ?
Elektroinstalace starší 30 let, střecha držící silou vůle, sklepní vlhkost připomínající tropický prales nebo statické trhliny ve tvaru Grand Canyonu – to všechno jsou potenciální výdaje navíc. Investice do stavebního technika se vám mnohonásobně vrátí, protože kvalifikovaný odborník uvidí i to, co vy při prohlídce přehlédnete. A věřte mi, když s vámi jde na prohlídku váš nadšený tchán, který jednou vyměnil vodovodní baterii, není to totéž jako nezávislý inspektor nemovitostí!
Papíry, papíry, papíry: Právní detektivka před koupí
Nejsem právník, ale za ta léta v realitách vím, že "papírová válka" dokáže být zákeřnější než prasklé vodovodní potrubí. U starších nemovitostí je obzvlášť důležité zkontrolovat soulad skutečného stavu s tím, co je zapsáno v katastru. Ta roztomilá veranda, kterou majitel přistavěl "jen tak mimochodem" před 15 lety? Pokud není zapsána, můžete mít problém. Stejně tak věcná břemena, zástavy nebo územní plány do budoucna.
Pamatuji si klienta, který si zamiloval starší dům a až po koupi zjistil, že zahrada, o které snil, je ve skutečnosti v územním plánu vedena jako budoucí přístupová cesta k nové zástavbě. Zkrátka – nechte si udělat právní prověrku, ověřte všechna povolení a nepodepisujte nic, čemu nerozumíte. Já sám nabízím svým klientům pomoc s touto kontrolou, protože vím, že právnická čeština je často nesrozumitelnější než návod na sestavení švédského nábytku.
Od šedé myšky k princezně: Jak proměnit starou nemovitost v domov
Tohle je má oblíbená část – když vidím, jak se ze zanedbaného domku stává osobité bydlení s charakterem! Starší nemovitosti nabízejí něco, co v katalogových novostavbách nenajdete: příležitost vytvořit si prostor podle sebe. A často i za mnohem rozumnější cenu. Ale jak se říká – dvakrát měř, jednou řež.
Předem si udělejte aspoň hrubý plán rekonstrukce, rozpočet a hlavně – počítejte s rezervou! Ta "malá oprava" se totiž často rozroste jako domácí kvásek. Začnete výměnou podlahy a skončíte kompletní rekonstrukcí, protože zjistíte, že pod linoleem je dřevomorka a teď už není cesty zpět. Vždycky říkám klientům: "K rozpočtu na rekonstrukci připočtěte 30 % navíc. Buď je utratíte za neočekávané komplikace, nebo si za ně koupíte nový nábytek, když všechno půjde hladce." Zatím jsem se nesetkal s nikým, kdo by těch 30 % nevyužil.
Starý vs. nový dům: Kdy sázet na klasiku
Zatímco novostavby lákají na nízkoenergetické standardy a bezúdržbovost, starší domy mají svá specifická kouzla. Často nabízejí lepší lokalitu, větší pozemky, vzrostlé stromy a charakter, který novostavbám chybí. Navíc, jak s oblibou říkám, "dům starý 80 let už prokázal, že umí stát. U některých nových projektů si tím nejsem tak jistý."
Starší nemovitosti také často nabízejí lepší poměr ceny a prostoru. Za cenu nového bytu 2+kk na předměstí můžete získat prostorný dům se zahradou, pokud jste ochotni investovat čas do renovace. A navíc? Starší domy obvykle "sedí" v krajině lépe než některé katalogové projekty, které vypadají, jako by je tam někdo omylem upustil z nebe.
Pokud se chystáte koupit starší nemovitost, jsem tady, abych vám pomohl. Za léta praxe jsem viděl stovky domů a bytů a rád se s vámi podělím o zkušenosti – ať už jde o posouzení technického stavu, odhad nákladů na rekonstrukci nebo vyjednávání o ceně. Stačí se ozvat přes můj web www.daliborzurek.cz a společně najdeme nemovitost, kde se budete cítit jako doma. A nebojte se, poradenství je zdarma – já neprodávám rady, ale pomáhám lidem najít jejich místo. Takže až budete příště stát před domem z roku 1935 a přemýšlet "Ano nebo ne?", vzpomeňte si, že nejste v tom sami!
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
