PRODÁVÁTE INVESTIČNÍ BYT: NÁJEMNÍK NENÍ PROBLÉM, ALE VÝHODA

PRODÁVÁTE INVESTIČNÍ BYT: NÁJEMNÍK NENÍ PROBLÉM, ALE VÝHODA

Máte investiční byt a zvažujete jeho prodej? Pokud v něm bydlí nájemník, není důvod k panice. Právě naopak — pro mnoho kupujících může být takový byt atraktivnější než prázdná nemovitost. Proč? Protože přináší okamžitý výnos a nemusí se hned řešit hledání nového nájemce. A to už zní lépe, než „volný byt k dokonalému dotvoření vašeho stresu".

NÁJEMNÍK NENÍ PŘEKÁŽKA, ALE SOUČÁST OBCHODU

Mnoho vlastníků se mylně domnívá, že před prodejem musí nájem uzavřít a byt „uvolnit". Ve skutečnosti to tak není. Pokud se prodává byt s platnou nájemní smlouvou, práva i povinnosti přecházejí na nového majitele. Nájemník tak zůstává v bytě za stejných podmínek a prodej se může uskutečnit bez zbytečných právních kotrmelců.

Pro prodávajícího to znamená jednu podstatnou výhodu: není třeba řešit ukončování nájmu „na sílu". A to je dobrá zpráva pro všechny zúčastněné — míň dramatu, méně telefonátů a více klidu.

PROČ JE OBÝVANÝ BYT PRO INVESTORA ZAJÍMAVÝ

Pro investory je nemovitost s fungujícím a spolehlivým nájemníkem často velmi přitažlivá. Nehledají v ní nové bydlení pro sebe, ale funkční investici, která začíná vydělávat hned. Žádné čekání, žádné prázdné měsíce, žádné „a teď už jen sehnat někoho, kdo si to zamiluje".

Takový byt může prodej urychlit a někdy i zvýšit zájem kupujících. Proč? Protože nový majitel přebírá už zajetý vztah s nájemníkem a příjem z nájmu může plynout i nadále. Z pohledu investora je to tedy hotová věc — a právě hotové věci jsou na trhu často nejcennější.

KOMUNIKACE S NÁJEMNÍKEM DĚLÁ POLOVINU ÚSPĚCHU

Klíčové je, abyste o svém záměru nájemníka informovali včas a slušně. Ideálně osobně, s klidem a bez zbytečného tlaku. Vysvětlete mu, že se jeho situace zásadně nemění a že nájemní smlouva pokračuje. Lidsky řečeno: nikdo mu nebude balit kufry už zítra ráno.

Pokud budou obě strany znát pravidla hry, celý proces bude mnohem snadnější. Dohodněte si termíny prohlídek dopředu, respektujte soukromí nájemníka a vždy se držte jeho souhlasu. Vstupovat do bytu bez ohlášení je cesta tak maximálně k nepříjemné náladě, ne k dobrému obchodu.

OHLEDUPLNOST A PROFESIONALITA SE VYPLÁCÍ

Když nájemník vidí, že jednáte s respektem, obvykle vám vyjde vstříc. Může pomoci s udržením bytu v dobrém stavu na prohlídky a celý proces působí klidněji i důvěryhodněji. A právě to je v realitách často rozhodující. Při koupi nebo prodeji se neberou v úvahu jen parametry nemovitosti, ale také pocit a zkušenost, kterou si lidé z obchodu odnášejí.

Prodej bytu s nájemníkem tak může být překvapivě plynulý, pokud máte správné informace a zkušenosti po ruce. A když něco nesedí, je lepší si to ověřit, než pak hledat v právníkově kalendáři poslední volné okénko.

POTŘEBUJETE PORADIT? RÁD SE NA TO PODÍVÁM S VÁMI

Pokud zvažujete prodej bytu s nájemníkem, nebo řešíte jakoukoli jinou realitní situaci, ozvěte se mi. Rád vám dám zdarma doporučení a pomohu najít řešení, které bude dávat smysl po stránce právní, obchodní i lidské.

Kontakt najdete na: www.daliborzurek.cz

Tak je to lépe? ?

Autor

Dalibor Žurek

„Kdo jsem?“

Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.

Co dělám a proč?

V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.    

Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.

Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.

Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“

Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?

Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.

A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.

Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 18. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."

Společně můžeme a taky měníme svět realit!

Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"

 

A co můj osobní život?

Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně. 

Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).

Nejsem však důležitý já!!

Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude.  A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.

Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.

#daliborzurek