ROK 2026 A DAŇ Z NEMOVITOSTI: PŘEHLED ZMĚN LIDSKOU ŘEČÍ
Vlastní domov je pro většinu z nás splněným snem – ať už jde o byt, dům nebo pozemek. Spolu s tím ale přichází i pár povinností, na které se občas zapomíná. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která v poslední době prochází změnami a umí citelně zasáhnout rodinný rozpočet. Vyplatí se proto vědět, co se mění, kdy musíte něco aktivně řešit a kdy naopak vše přepočítá finanční úřad za vás. V následujících řádcích vám vše shrnu tak, abyste měli jasno a mohli svoje bydlení užívat v klidu.
PROČ VÁM MŮŽE PŘIJÍT VYŠŠÍ SLOŽENKA
Možná se vám stalo, že otevřete dopis z finančního úřadu a daň je vyšší než loni, přestože jste na nemovitosti nic nepřistavěli ani nezměnili.
Často za tím stojí rozhodnutí obce upravit místní koeficient.
Obec si může koeficient zvýšit nebo snížit – právě tím ovlivňuje výslednou výši daně. Tyto peníze pak používá na běžné věci, které každý den využíváme: opravy chodníků, veřejné osvětlení, údržbu zeleně a další služby.
Je tedy dobré počítat s tím, že i když se u vaší nemovitosti nic nemění, částka na složence se měnit může – podle toho, jak se k místnímu koeficientu postaví vaše obec. Když o tom víte dopředu, není to pak takový šok pro peněženku.
INFLACE, ZÁKON A AUTOMATICKÉ PŘEPOČTY (KDY MÁTE KLID)
Výši daně umí ovlivnit také inflační doložka a změny sazeb, které přicházejí ze strany státu. Jde o to, aby daň „držela krok“ s ekonomickou situací a inflací.
Dobrá zpráva je, že v těchto případech většinou nemusíte dělat vůbec nic.
Pokud dojde ke:
- změně sazeb daně přímo ze zákona, nebo
- úpravě koeficientů ze strany obce,
finanční úřad vše přepočítá automaticky a pošle vám novou výši daně.
Nemusíte podávat nové přiznání, vyplňovat formuláře ani stát frontu. Systém tohle zvládne „v zákulisí“ za vás – vaším úkolem je pak jen zkontrolovat částku a včas ji uhradit. Ušetříte si tím čas i nervy, které se dají využít příjemněji než u úředního okénka.
KDY UŽ JE ČAS NA ÚŘAD (A PROČ TO NEODKLÁDAT)
Jsou ale situace, kdy se bez komunikace s úřadem neobejdete. Typicky jde o chvíle, kdy došlo ke skutečné změně na vaší straně:
- koupili jste novou nemovitost,
- zkolaudovali jste nový dům,
- přistavěli jste garáž nebo jinou stavbu,
- změnil se druh pozemku – například z orné půdy na stavební parcelu kvůli územnímu plánu nebo stavebnímu povolení.
V takových případech je potřeba podat nové daňové přiznání. Úřad nemá křišťálovou kouli – vychází z toho, co mu oficiálně nahlásíte.
Z praxe vím, že lidé to často odkládají: „Udělám to příští týden.“ Ten se ale někdy protáhne na několik měsíců, a pak přicházejí nedoplatky, penále nebo zbytečné komplikace.
Pokud si nejste stoprocentně jistí, jestli vaše změna vyžaduje nové přiznání, raději se zeptejte. Krátká konzultace (s daňovým poradcem nebo přímo na finančním úřadu) je vždy levnější než několik let platit něco špatně.
TERMÍNY, SPLÁTKY A JAK Z TOHO NEDĚLAT KAŽDOROČNÍ HOROR
Aby se z daně z nemovitosti nestala každoroční noční můra, stačí si pohlídat pár základních termínů:
- Přiznání k dani z nemovitých věcí: podává se do konce ledna.
- Splatnost daně: standardně do konce května (zemědělci a rybáři mají speciální režim).
- Pokud je vaše daň vyšší než 5 000 Kč, můžete ji rozložit do dvou splátek – druhá část je splatná až v listopadu.
A aby toho nebylo moc najednou, můžete si pomoct pár jednoduchými nástroji:
- SIPO – daně se vám „přidají“ k ostatním pravidelným platbám,
- e-mailové notifikace finanční správy,
- obyčejná upomínka v kalendáři – jednoduché, ale funguje.
Když si systém jednou nastavíte, daň z nemovitosti se stane spíš rutinou než každoročním dramatem. A o to jde – mít klid a přehled.
KLIDNÉ VLASTNICTVÍ NEMOVITOSTI
Dobrá orientace v dani z nemovitosti neznamená, že musíte znát všechny paragrafy nazpaměť. Bohatě stačí:
- vědět, kdy změny proběhnou automaticky,
- poznat situace, kdy máte povinnost něco nahlásit,
- a neprošvihnout důležité termíny.
Bydlení má být hlavně o pocitu domova, bezpečí a radosti, ne o tom, že se budete bát každého dopisu z finančního úřadu. A přesně s tím vám rád pomohu.
S pozdravem váš osobní makléř Dalibor.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
