ŠOKUJÍCÍ ANALÝZA REALITNÍHO TRHU V OSTRAVĚ - LEDEN 2025
Přátelé, již mnohokrát jsem zmiňoval, že nemám rád „suchá“ statistická čísla. Nicméně to, co jsem si vytáhl ze všech dostupných zdrojů (včetně mého osobního každodenního sledování trhu) mne doslova posadilo na zem, byť dělám nádhernou práci realitního makléře již 17 let. Proto mi dovolte, abych se s vámi v tomto kratičkém článku o tato, mnohdy velmi překvapivá čísla, podělil.
ANALÝZA REALITNÍHO TRU V OSTRAVĚ A OKOLÍ – 18. LEDEN 2025
NABÍDKA NEMOVITOSTÍ V OSTRAVĚ A OKOLÍ
- Pokles nabídky bytů o 21% oproti loňskému roku
- Na realitních portálech je aktuálně o 890 bytů méně než v lednu 2024
- Jen na Srealitách je vidět pokles z 500 bytů k 16.1.2024 na 358 (!) k 16.1.2025
- Největší úbytek je u bytů 2+1 a 2+kk (-26%)
- U rodinných domů je pokles mírnější (-8%)
CENY BYTŮ V OSTRAVĚ
- Průměrná cena za m² v centru Ostravy dosahuje 63.000 Kč
- Meziročně vzrostly ceny bytů o 5-10%
- Nejžádanější jsou byty 1+kk a 2+kk s průměrnou cenou 2,8-3,5 mil. Kč
- Starší byty před rekonstrukcí zaznamenaly největší nárůst cen (+7%)
NÁJEMNÉ
- Průměrné nájemné v Ostravě dosahuje 250-300 Kč/m²
- Výnosnost z pronájmu se pohybuje okolo 6%
- Nejvyšší poptávka je po bytech 1+kk a 2+kk v Centru a Porubě
- Meziročně vzrostly ceny nájmů o 3,9%
HYPOTÉČNÍ TRHY
- Průměrná úroková sazba hypoték klesla na 5,13%
- Očekává se další pokles sazeb na 4,5 až 4,0% do konce roku 2025
- Dostupnost hypoték se zlepšuje díky mírnějším podmínkám bank
VÝHLED PRO ROK 2025
- Předpokládaný růst cen nemovitostí o 5-10%
- Pokračující vysoká poptávka po menších bytech
- Stabilní růst nájemného nad úrovní inflace
- Klesající nabídka nemovitostí může dále tlačit ceny vzhůru
- Zlepšující se podmínky financování
Současná situace nahrává jak investorům, tak zájemcům o vlastní bydlení. Klesající počet nemovitostí v nabídce společně se zlepšujícími se podmínkami financování vytváří ideální příležitost pro nákup. Nejvýhodnější investiční příležitosti se nacházejí zejména v lokalitách, jako je Ostrava-Poruba nebo centrum města.
Současně aktuální stav nahrává i těm, kteří nemovitost vlastní. Těm, kteří ji nepotřebují pro vlastní bydlení a do ne mnohdy jednoduchého úkolu, kterým je pronájem či podnájem nemovitosti, se jim nechce, tak nastává optimální doba, kdy svou nemovitost mohou nabídnout trhu a dostat za ni velmi zajímavou cenu.
Poraďte se se svým zkušeným realitním makléřem, co je v této turbulentní době dobré udělat .
Co říkáte? Že žádného, kterému byste věřili, neznáte?
Psst. Nikomu to neříkejte, já jednoho znám a klidně Vám na něj dám kontakt: https://daliborzurek.cz/
P.S.: Těším se na Vás v nastartovaném roce 2025, který bude opravdu velmi zajímavý.
S pozdravem Váš Dalibor.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
