STAVEBNÍ DOKUMENTACE - ÚKOL, KTERÝ NESMÍTE ZANEDBAT
Vlastnictví nemovitosti s sebou nese nejen radosti, ale také odpovědnost. Od loňského roku je pro majitele důležité mít na paměti, že stavební dokumentace musí odrážet skutečný stav jejich budov. Pokud jste v minulosti provedli jakékoliv úpravy bez patřičného zaznamenání, můžete se potýkat s komplikacemi při prodeji nebo dokonce s pokutami ze strany úřadů. V tomto článku vás seznámím s tím, jak zjistit, zda máte vše v pořádku, a co dělat, pokud vám nějaké dokumenty chybí.
Co obnáší stavební dokumentace?
Stavební dokumentace není jen formalita; zahrnuje všechny podklady o realizaci stavby a jejích změnách. Nově platné zákony ukládají vlastníkům povinnost uchovávat tuto dokumentaci aktuální. Bez ohledu na to, zda vlastníte rodinný dům, bytový dům nebo komerční objekt, měli byste mít všechno pečlivě zdokumentováno. Správně vedená dokumentace může být klíčovým faktorem například při prodeji nemovitosti nebo při získávání stavebního povolení.
Mohou nastat komplikace!
Pokud vaše stavební dokumentace neodpovídá skutečnosti, hrozí vám různé komplikace. Problémy mohou vzniknout nejen při prodeji nemovitosti, kdy potenciální kupci budou žádat o prokázání legality provedených změn, ale i při jednáních s pojišťovnami v případě pojistných událostí. Je proto nezbytné věnovat pozornost tomu, zda všechny provedené úpravy mají svou evidenci.
Jak zkontrolovat svou dokumentaci?
Prvním krokem je ověřit si, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti. Zkontrolujte veškeré úpravy, které byly v průběhu let provedeny — přístavby, změny dispozice apod. Pokud zjistíte nesrovnalosti, je nutné přistoupit k aktualizaci této dokumentace. Za její správnost totiž plně odpovídáte vy jako vlastník nemovitosti.
Co dělat při absenci či nesouladu dokumentace?
Ne každý vlastník má možnost sehnat aktuální stavební dokumentaci. U starších budov je často problém s nedostatkem informací nebo zastaralými údaji. V takových případech doporučuji nejprve zkontrolovat archiv stavebního úřadu — možná tam vaše staré dokumenty naleznete. Pokud však žádné informace nenajdete, zkuste kontaktovat původního projektanta či architekta.
Vyhotovení nové dokumentace.
Jestliže ani to nepomůže a máte pocit, že situaci nelze vyřešit jinak než kompletním vyhotovením nové stavební dokumentace, obraťte se na autorizovaného projektanta. Ten provede potřebná měření a připraví odpovídající výkresy vaší stavby. Investice do nových podkladů se určitě vyplatí a ochrání vás před budoucími problémy s úřady či potencionálními kupci.
Ačkoliv se může tato nová povinnost zdát jako administrativně náročná záležitost, dlouhodobě chrání vlastníky nemovitostí před mnoha komplikacemi a sankcemi.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
