VÝVOJ CEN BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH
Po roce 2022 jsme byli svědky výrazného propadu cen bytů v mnoha krajských městech, přičemž některá z nich zaznamenala pokles téměř o 20 %. Tento článek vám přináší podrobnou analýzu tohoto jevu a naznačuje, co můžeme očekávat v budoucnosti. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak se trh s nemovitostmi vyvíjí a jaké příležitosti to může přinést.
Úvod do problematiky
V posledních měsících jsme byli svědky zajímavého vývoje na trhu s bydlením. Po rekordním roce 2022, kdy ceny bytů dosáhly svého maxima, jsme zaznamenali v některých krajských městech výrazný pokles cen. Nejvíce postiženým městem se stalo Ústí nad Labem, kde ceny klesly o úctyhodných 22 %. Tento článek se zaměřuje na analýzu těchto trendů a nabízí pohled na to, co můžeme očekávat v nadcházejících měsících.
Metodologie analýzy
Naše analýza vychází z dat ČÚZK a zaměřuje se na medián cen za metr čtvereční, což nám umožňuje získat realističtější pohled na trh. Pro zajištění přesnosti jsme data očistili o extrémy, což nám umožnilo získat jasnější obraz o skutečném vývoji cen bytů v jednotlivých městech.
Detailní pohled na vývoj cen
Z naší analýzy vyplývá, že i přes počáteční propad cen v roce 2023 jsme v posledních měsících zaznamenali jejich mírný nárůst. Tento trend byl nejvíce patrný v Karlových Varech, Ostravě a Brně. Přesto zůstávají ceny v průměru o více než 10 % pod maximy z roku 2022. Tento vývoj naznačuje, že trh se pomalu stabilizuje.
Regionální rozdíly
Zajímavé je pozorovat, jak se ceny bytů liší v závislosti na regionu. Zatímco v Praze jsme zaznamenali nejmenší propad, v Ústí nad Labem a dalších městech byly výkyvy cen výraznější. Tato situace může představovat příležitost pro investory, kteří jsou ochotni podstoupit vyšší riziko za potenciální zisk.
K doložení přesných čísel jsem použil tabulku od firmy "VALUO", která se těmto statistikám věnuje profesionálně již dlouhé roky a používá data z "Kupních smluv" vložených na Katastry nemovitostí v celé republice.
Vývoj cen bytů v krajských městech
Kliknutím na tlačítko si tabulku zvětšete.
Závěr a výhled do budoucna
Ačkoliv jsme stále ještě daleko od cenových hladin z první poloviny roku 2022, trh s bydlením se začíná stabilizovat a ceny opět rostou. Pro ty z vás, kteří uvažují o investici do nemovitostí, je nyní vhodná doba pro zvážení Vašich možností.
A naopak pro prodávající dobrá zpráva. Z cenového dna jsme se odlepili a pokud jste před časem prodej Vaší nemovitosti pozastavili (z důvodu nízké nabídkové ceny ze strany poptávajících) a nyní ji chcete opět nabídnout TRHu, tak můžete očekávat větší zájem o koupi a akceptování vyšších požadovaných tržních cen.
Pokud se se mnou budete chtít o prodeji Vaší nemovitosti poradit, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů na mém webu.
```
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 40 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek