VÝVOJ CEN BYTŮ V KRAJSKÝCH MĚSTECH
Po roce 2022 jsme byli svědky výrazného propadu cen bytů v mnoha krajských městech, přičemž některá z nich zaznamenala pokles téměř o 20 %. Tento článek vám přináší podrobnou analýzu tohoto jevu a naznačuje, co můžeme očekávat v budoucnosti. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak se trh s nemovitostmi vyvíjí a jaké příležitosti to může přinést.
Úvod do problematiky
V posledních měsících jsme byli svědky zajímavého vývoje na trhu s bydlením. Po rekordním roce 2022, kdy ceny bytů dosáhly svého maxima, jsme zaznamenali v některých krajských městech výrazný pokles cen. Nejvíce postiženým městem se stalo Ústí nad Labem, kde ceny klesly o úctyhodných 22 %. Tento článek se zaměřuje na analýzu těchto trendů a nabízí pohled na to, co můžeme očekávat v nadcházejících měsících.
Metodologie analýzy
Naše analýza vychází z dat ČÚZK a zaměřuje se na medián cen za metr čtvereční, což nám umožňuje získat realističtější pohled na trh. Pro zajištění přesnosti jsme data očistili o extrémy, což nám umožnilo získat jasnější obraz o skutečném vývoji cen bytů v jednotlivých městech.
Detailní pohled na vývoj cen
Z naší analýzy vyplývá, že i přes počáteční propad cen v roce 2023 jsme v posledních měsících zaznamenali jejich mírný nárůst. Tento trend byl nejvíce patrný v Karlových Varech, Ostravě a Brně. Přesto zůstávají ceny v průměru o více než 10 % pod maximy z roku 2022. Tento vývoj naznačuje, že trh se pomalu stabilizuje.
Regionální rozdíly
Zajímavé je pozorovat, jak se ceny bytů liší v závislosti na regionu. Zatímco v Praze jsme zaznamenali nejmenší propad, v Ústí nad Labem a dalších městech byly výkyvy cen výraznější. Tato situace může představovat příležitost pro investory, kteří jsou ochotni podstoupit vyšší riziko za potenciální zisk.
K doložení přesných čísel jsem použil tabulku od firmy "VALUO", která se těmto statistikám věnuje profesionálně již dlouhé roky a používá data z "Kupních smluv" vložených na Katastry nemovitostí v celé republice.
Vývoj cen bytů v krajských městech
Kliknutím na tlačítko si tabulku zvětšete.
Závěr a výhled do budoucna
Ačkoliv jsme stále ještě daleko od cenových hladin z první poloviny roku 2022, trh s bydlením se začíná stabilizovat a ceny opět rostou. Pro ty z vás, kteří uvažují o investici do nemovitostí, je nyní vhodná doba pro zvážení Vašich možností.
A naopak pro prodávající dobrá zpráva. Z cenového dna jsme se odlepili a pokud jste před časem prodej Vaší nemovitosti pozastavili (z důvodu nízké nabídkové ceny ze strany poptávajících) a nyní ji chcete opět nabídnout TRHu, tak můžete očekávat větší zájem o koupi a akceptování vyšších požadovaných tržních cen.
Pokud se se mnou budete chtít o prodeji Vaší nemovitosti poradit, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů na mém webu.
```
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2024 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny. Tak si to klidně spočtěte se mnou. A toto mě správně motivuje do "2. poloviny" života.
Již 17. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 17. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 41 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (11 let) a Emily (7 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
