ZDĚDILI JSTE NEMOVITOST? JAK ZVLÁDNOUT PRODEJ S KLIDEM, ROZUMEM A ÚCTOU K RODINĚ?
Za těch osmnáct let v realitách jsem si zvykl, že prodej zděděné nemovitosti bývá tak trochu jiná liga. Není to jen o metrech čtverečních a ceně za metr – je to o vzpomínkách, o rodině a občas i o pár nedořešených záležitostech, které se najednou dostanou na světlo. Pojďme si tedy společně projít, jak celý proces zvládnout s rozvahou, lidsky a hlavně tak, abyste u toho neztratili nervy ani dobré rodinné vztahy. A nebojte – tenhle článek vám má hlavně poradit, žádná faktura na konci nečeká.
NEŽ SE ZAČNE PRODÁVAT, DOMLUVTE SE U JEDNOHO STOLU
Když nemovitost zdědí víc lidí najednou, sejde se u toho většinou i pěkná směsice názorů. Jeden chce prodat hned, druhý „ještě počkat, až trh vyroste“, třetí má představu o ceně, kterou by neustál ani zámek na Loiře. To je naprosto normální – každý má svůj pohled a svoje pocity. Klíčem k hladkému průběhu je otevřená domluva hned na začátku a jedna osoba, která bude fungovat jako spojka. Ta pak komunikuje s makléřem i zájemci a ostatní pravidelně informuje, takže odpadne ten pověstný „šum přenášený přes tři tety“. Jen pozor – i když jeden koordinuje, k samotnému prodeji je vždycky potřeba souhlas všech spoluvlastníků. A pokud se rodina nemůže shodnout ani po několika kávách, klidně přizvěte nezávislého odborníka. Když se debata přesune od emocí k reálným číslům, dohoda se hledá výrazně snáz.
VYKLÍZENÍ: DEJTE SI ČAS, EMOCE MAJÍ PŘEDNOST
Tohle bývá zpravidla ta nejtěžší část. Každá zásuvka, každá fotka, každý ošoupaný hrnek dokáže vyvolat vlnu vzpomínek. Nespěchejte a rozhodně na sebe netlačte. Osvědčuje se procházet dům či byt po jednotlivých místnostech a věci si třídit do tří skupin: co si necháte jako památku, co můžete darovat někomu, kdo to využije, a co poputuje k ekologické likvidaci. A jestli u toho budete cítit smutek nebo nostalgii – je to naprosto v pořádku. Rozloučit se s prostorem plným historie chvíli trvá a nikdo vás za to nebude honit.
PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI: MÍSTO, KDE SE SNADNO PŘEDSTAVÍ NOVÝ ŽIVOT
Když přijde na samotnou přípravu k prodeji, pomůže drobná změna úhlu pohledu. Cílem je vytvořit příjemný a neutrální prostor, ve kterém si kupující dokáže představit sám sebe – ne dumat nad tím, kdo byl na těch svatebních fotkách v obýváku. Svěží výmalba, pár drobných oprav a odstranění nejosobnějších předmětů udělá s atraktivitou nemovitosti pravé divy. Nebojte, kouzlo a charakter domu či bytu tím neztratíte – jen mu dáte prostor, aby zapůsobil na co nejvíc lidí. A věřte mi, dobře připravená nemovitost se prodává rychleji a často i za lepší cenu.
PROHLÍDKY A PRÁVNÍ JISTOTA: TADY SE VYPLATÍ MÍT PARŤÁKA
Sledovat, jak si cizí lidé prohlížejí dům plný vašich rodinných vzpomínek a přitom komentují barvu kachliček, nemusí být zrovna příjemné. Proto vřele doporučuji přenechat prohlídky makléři – profesionálně nemovitost představí, zodpoví dotazy a vás ušetří emočního kolotoče. A pak je tu ta méně romantická, ale zásadní část: prověření solventnosti kupujících, správně nastavená kupní smlouva a bezpečná úschova peněz u advokáta nebo v bance. Právě tyhle kroky vás chrání před nepříjemnými překvapeními, která bych nikomu nepřál. Se zkušeným parťákem po boku máte jistotu, že od právních formalit až po daně je vše ošetřené a celý obchod je pro vás co nejméně stresující.
NA ZÁVĚR: JSEM TU PRO VÁS – A PORADÍM RÁD ZDARMA
Prodej zděděné nemovitosti opravdu nemusí být noční můra. S trochou trpělivosti, dobrou domluvou v rodině a odbornou oporou po ruce se dá zvládnout klidně a v pohodě. Pokud si s čímkoli nevíte rady – ať už jde právě o dědictví, nebo o cokoli jiného ze světa realit – neváhejte se mi ozvat. Rád si s vámi nezávazně popovídám, poradím a společně najdeme řešení, které bude sedět přesně vaší situaci. Kontakt najdete na www.daliborzurek.cz a věřte, že první konzultace vás nebude stát nic než trochu vašeho času.
S pozdravem váš osobní makléř Dalibor.
Autor
„Kdo jsem?“
Jsem obyčejný chlap s knírobradkou zamilovaný do prodeje nemovitostí, jehož celoživotním krédem je: „Kdo chce, hledá způsob, kdo nechce, hledá důvod“.
Co dělám a proč?
V roce 2025 jsem oslavil (pro velký úspěch) již podruhé 33. narozeniny a jeden rok navíc. Tak si to klidně spočítejte se mnou.
Již 18. rok dělám tuto nádhernou práci realitního makléře, která je ve světě považována za jednu z nejprestižnějších činností spolu s lékaři, bankéři a právníky.
Bohužel u nás je stále vnímána jinak než by tomu mělo být. Makléř je pro mnoho lidí ten, kterého neznají, nic o něm a jeho práci nevědí a tím pádem se instinktivně obávají přijmout jeho pomocnou ruku.
Od počátku své makléřské práce pracuji na tom, abych byl pro toho, kdo si mne vybere, jako osobní lékař: „Nevím, kdy toho chlapa já, nebo někdo z rodiny budeme potřebovat, nicméně jsem rád(a), že o něm vím, mohu jej kdykoli kontaktovat a on mi poradí i pomůže.“
Co je můj „šálek kávy“ a jak to dělám?
Jako ostravský rodák a patriot se specializuji na prodej bytů v Ostravě a rodinných domů v Ostravě a okolí. Znalost lokality, životní i profesní zkušenosti mi velmi pomáhají při stanovení maximální prodejní ceny pro prodávající.
A abych tuto mnou doporučenou cenu obhájili a získal tak pro prodávající maximální částku za prodej, využívám moderní nástroje: Home Staging (tj. příprava nemovitosti pro následné nafocení) nebo digitáln staging či vizualizaci pokud předchozí úkony vše nevyřeší, služby profesionálního fotografa, video prohlídku vč. záběrů z dronu a úžasný nástroj - virtuální prohlídku neboli „3D scan“ nemovitosti.
Pak k tomu přidáme tu správnou propagaci na inzertních serverech i sociálních sítích a následné nalezení toho správného kupujícího je doslova „brnkačka“. Zvláště když se mohu už 18. rok opřít o skvělou podporu „zelené rodiny“ tj. lídra na realitním trhu společnost "M&M reality holding a.s."
Společně můžeme a taky měníme svět realit!
Pokud se chcete podívat jak to vše dělám, tak klikněte sem na tento odkaz: "JAK PRACUJI"
A co můj osobní život?
Díky mému znamení „Panna“ jsem asi až příliš velký perfekcionista. Toto je báječná zpráva pro mé klienty, méně už někdy pro mě a rodinu. Naštěstí dělám tuto práci v týmu se svou skvělou drahou polovičkou Dagmar, která se mě snaží již 42 let naučit odpočívat. Podotýkám, že zatím marně.
Až budu „starší“, tak si nejvíce odpočinu na rybách, v lese na houbách, nebo při sledování basketbalu, který jsem dříve sám hrával. Nyní oba úžasně „relaxujeme“ při návštěvě našich dvou „princezen“ vnučky Lilian (12 let) a Emily (8 let).
Nejsem však důležitý já!!
Důležití jste a vždy budete pro mne Vy a Vaše otázky i problémy. Vždyť potřeba dobře bydlet, zajímá člověka již od pravěku a stále bude. A od toho tu máte přece svého „OSOBNÍHO MAKLÉŘE“.
Pokud při prodeji Vaší nemovitosti potřebujete poradit či pomoci, tak neváhejte a kontaktujte mne kliknutím zde telefonicky, emailem, nebo pomocí kontaktního formuláře. Můžete si se mnou snadno domluvit i termín nezávazné online konzultace zdarma kliknutím zde.
#daliborzurek
