Stojíte před důležitým rozhodnutím, které ovlivní prodej vaší nemovitosti. Máte ji svěřit jednomu zkušenému makléři, nebo raději spolupracovat s více kancelářemi najednou? Každá cesta má svá specifika a může mít zásadní dopad na prezentaci vaší nabídky, komunikaci se zájemci i celkový výsledek. Pojďme se společně podívat, jak tyto přístupy fungují a na co si dát pozor, abyste udělali to nejlepší rozhodnutí pro váš prodej.
Srpnová data ukázala něco, co stojí za pozornost každého, kdo byt prodává nebo kupuje. Prodávající si na začátku říkal o 101 406 Kč/m², těsně před stažením inzerce nabízel za 97 364 Kč – a skutečně se byt prodal za 83 874 Kč/m². Přepočteno na celý byt je rozdíl mezi nabídkou a realizací zhruba dva miliony korun. V článku vysvětluji, jak tyto tři ceny číst, proč cena za metr roste, ale cena za celý byt skoro stojí – a co tento rozdíl znamená při vyjednávání pro vás.
Chystáte se prodat byt a přemýšlíte, jestli do něj ještě před prodejem investovat? To je velmi častá otázka. A také otázka, na kterou neexistuje jedna univerzální odpověď. Někdy dokáže několik drobných úprav výrazně zlepšit první dojem, jindy by rozsáhlá rekonstrukce znamenala hlavně vysoké náklady, starosti a posunutý termín prodeje. Za 18 let v realitách jsem se mnohokrát přesvědčil, že nejde o to byt před prodejem „vyšperkovat za každou cenu“, ale zvolit správný postup pro konkrétní nemovitost.
Za těch osmnáct let v realitách jsem si zvykl, že prodej zděděné nemovitosti bývá tak trochu jiná liga. Není to jen o metrech čtverečních a ceně za metr – je to o vzpomínkách, o rodině a občas i o pár nedořešených záležitostech, které se najednou dostanou na světlo. Pojďme si tedy společně projít, jak celý proces zvládnout s rozvahou, lidsky a hlavně tak, abyste u toho neztratili nervy ani dobré rodinné vztahy. A nebojte – tenhle článek vám má hlavně poradit, žádná faktura na konci nečeká.
Hele, vím, co si teď říkáte. „Dalibore, copak budu v létě řešit prodej bytu? Vždyť já chci k moři!" A víte co? Máte naprostou pravdu – a přesně proto si myslím, že léto je ideální čas prodat. Ale k tomu se dostaneme. Nejdřív mi dovolte vyvrátit pár mýtů, které jsem za svých 18 let v realitách slyšel tak mnohokrát, že bych z nich složil slušnou sbírku pohádek.
Máte investiční byt a zvažujete jeho prodej? Pokud v něm bydlí nájemník, není důvod k panice. Právě naopak — pro mnoho kupujících může být takový byt atraktivnější než prázdná nemovitost. Proč? Protože přináší okamžitý výnos a nemusí se hned řešit hledání nového nájemce. A to už zní lépe, než „volný byt k dokonalému dotvoření vašeho stresu".
Dobrý den, velmi mě těší, že jste zavítali na můj blog. Jako realitní makléř se v tomto oboru pohybuji už 18 let, a za tu dobu jsem viděl tisíce nemovitostí – od vyvoněných novostaveb až po byty, které vypadaly, že v nich právě vybuchla továrna na konfety.
Rád bych se s vámi dnes podělil o pár zkušeností, které vám při prodeji mohou ušetřit čas i nervy. Nechci vás poučovat, spíše vám chci ukázat, že prodej domu není jen o metrech čtverečních, ale o tom, jak se u vás lidé cítí. Tady je pár mých tipů, jak udělat z prohlídky zážitek, na který se nezapomíná (samozřejmě v tom dobrém slova smyslu).
PŘEMÝŠLÍTE, JESTLI SE DÁ PRODAT BYT, KDYŽ NA NĚM JEŠTĚ BĚŽÍ HYPOTÉKA?
Pokud ano, nejste v tom sami. Tuhle otázku řeší spousta lidí a upřímně — není divu. Jakmile se řekne hypotéka, zní to hned vážněji, složitěji a trochu jako by člověka čekalo několik bezesných nocí, tři šanony a dva slabší infarkty. Ve skutečnosti je ale prodej bytu s hypotékou běžná věc. Není to žádná exotika ani situace, kdy by si i katastr řekl, že dneska radši neúřaduje. Jen je potřeba vědět, jak na to.
První jarní slunce probouzí zahrady, terasy… a taky kupující. Pokud zvažujete prodej rodinného domu, teď je výborný čas udělat pár chytrých kroků venku kolem domu. Nejde o žádné drahé kouzlení – spíš o praktickou přípravu, která často zvedne atraktivitu nabídky a urychlí rozhodování. A ano: berte to jako moje bezplatné tipy z praxe, žádná přednáška shora.
Možná máte pocit, že se na nás z médií valí jen zprávy o drahé Praze nebo o tom, jak trh stagnuje. Člověk pak snadno získá dojem, že se vlastně nic zásadního neděje. Ale upřímně? Když se podívám z okna své kanceláře nebo jedu na prohlídku tady u nás na Ostravsku, vidím úplně jiný svět.
Realita v regionech totiž nabrala směr, který mnohé překvapil. Zatímco metropole zpomaluje, u nás trh chytá druhý dech. Sepsal jsem pro vás to nejdůležitější, co potřebujete vědět o tom, co se s cenami skutečně děje a proč by vás to mělo zajímat – ať už prodáváte, kupujete, nebo jen chcete být v obraze.
Jsem AI asistent. Ptejte se mě na cokoliv z oboru realit.